Guttersrudveien 58 - Enebolig

Guttersrudveien 58 - Enebolig, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 427, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Boligen går over 2 plan:

1. etasje
Gang, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til markterrasse og hage.

2. etasje:
Loftstue og 2 soverom

Eiendommen har en stor hage og ligger rett ved vannet. Fra markterrassen har en meget idyllisk over vakker natur i rolig omgivelser.
Her er det mulighet for bading på sommeren.

Det medfølger flere parkeringsplasser på gårdsplass.

MERK: Det er en snuplass rett ved eiendommen, og veien opp til denne må alltids være åpen og uten hindringer.

Boligen har en eldre standard, men fremstår godt vedlikeholdt.
Det er godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig som gir rikelig med naturlig lys.

Gang: Panel på vegger og fliser på gulv. Gulv varme. Her er det rom for enkelt oppheng. I gangen finner ut også boligen bad.

Bad: Et eldre bad, men funksjonabelt. Badet er enkelt innredet med fritthengende innredning med vask og skap, en liten vaskemaskin og en dusjnisje. Det er gulvvarme i gulv.

Stue og kjøkken: Fra gangen er inngang til en åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Ved kjøkkenet er det rom for et spisebord og kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Det medfølger hvitevarer og diverse kjøkkenting. Stuen har en koselig atmosfære med sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Her du en meget idyllisk over vakker natur i rolig omgivelser.

Loftstue: I andre etasje finner en lys og romslig loftstue. Det kan gi mulighet for et par ekstra soveplasser ved behov.

Soverom: Boligen har 2 soverom i andre etasje hvor det er godt store vindusoverflater. Her det medfølger seng med mer.

Elektrisk oppvarmning

Det foreligger melding tiltak - Tilbygg datert 03.06.02

Foreligger ingen ferdigattest på selve eiendommen. Kravet om ferdigattest ble innført med plan- og bygningsloven av 1997. For eldre byggesaker fra før 1998, utstedes det ikke ferdigattest
Alder på bygget er ukjent, men før 1997 basert på boligens standard.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Det foreligger ikke energiattest på boligen når byggeår er ukjent.

Eiendommen ligger landlig til i Fetsund i Lillestrøm kommune.

Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort kjøretur til den sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også gangavstand til sentrum med blant annet apotek, vinmonopolet, restauranter, blomsterbutikk, kafé, treningssenter, butikker og flere helsetilbud med mer.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektiv transport:
Det er buss- og togforbindelser fra Fetsund stasjon. Toget inn til Oslo bruker ca. 20 minutter.

Skole
Barneskole og Østersund ungdomsskole ligger ikke så langt unda, og kommunen har ellers rikelig med barnehager, og det er flere i nærområdet. Det finnes også flere videregående skoler i kommunen og nærliggende områder.

Ole Wilhelm Guttersrud

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Boligen leies ut møblert med følgende møblement:  
- Vaskemaskin på badet
- Spisebord med stoler.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Diverse kjøkkenting
- Sofagruppe med tilhørende møblement.
- TV og tv benk.
- Diverse opphenger og bilder på vegg.
- Diverse gardiner.
- Senger med dyner og puter
- Diverse stoer.
- Utemøbler med grill.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Avtale for tv og internett.

Andre forpliktelser:
Leietaker har selv ansvar gressklipping og vedlikehold ute.
Leietaker har selv ansvar for snømåking av gårdsplass og egen parkeringsplass.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale 2025 og utløper: 2026 - Mulig for forlengelse.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 70 % av første husleie + utlegg.

Oppdragsnummer 66-0062/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2562

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 14:31