Midtseimvegen 9

Midtseimvegen 9, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 136, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 172 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Arealet er innhentet og beror på antagelser. Avvik kan forekomme.

1.etasje:
- Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

U.etasje:
- Vaskerom. Grovkjeller med lagringsmuligheter

- Leietaker disponerer lagringsplass i stabburet. Utleier vil oppbevare noen egne ting der.
- Det medfølger parkering i en garasjeplass i låven.
- Leietager disponerer også lagringsplass i enden av låven.
- Leietager disponerer også frittliggende utestue med utemøbler og grill

Midtseimvegen 9 er en attraktiv og svært innholdsrik 1.etasje med gode solforhold. Boligen er beliggende i et rolig nabolag med landlige omgivelser.

Verdt å merke seg:
- 3 soverom
- Bolig over 2 plan
- Hvitevarer
- Varmekabler på bad
- Peisovn i stue
- Lagring i stabburet
- Garasjeplass i låven
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

Gang:
Innbydende gang med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen med tre fronter med benkeplate i tre. Kjøkkenet har integrert platetopp. Videre medfølger det komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Bad:
Badet inneholder et toalett, dusjkabinett, servant, speil og lys oppbevaringsløsing. De medfølger en vaskemaskin av mindre størrelse.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse i lyse fargetoner. Rommene har plass til seng, garderobe og andre oppbevaringmøbler.

Kjeller:
Her finner du et praktisk vaskerom. Kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter.

Hage:
Tomten er stort sett flat, beplantet med gressplen, beplantning, blomsterbed prydbusker og trær. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Leietaker disponere øverste del av hagen. Tomten inneholder en del bærbusker.

Merk:
- Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin.
- Leietaker er ansvarlig for øvrig gressklipping som feks kantklipping og steder der robotklipperen ikke kommer til, men tomten er utstyrt med robotklipper av merke Husqvarna. Kantklipper følger ikke med leieforholdet.
- Leietaker er ansvarlig for snømåking av boligens parkeringsplass og området

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er peisovn i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen ligger på et tun på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vormsund, og Amfi-senteret på Vormsund. Videre er det kort vei til kommunesenteret i Årnes med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. Godt tilrettelagt pendlerparkering! l Årnes sentrum og BB-senteret, er det variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege m.m. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspills vinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstander med bil:
Årnes stasjon ca. 13 min.
Jessheim Storsenter ca. 26 min.
Gardermoen ca. 33 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Det medfølger en garasjeplass i låven. Videre er det biloppstillingsplasser på tomten.

Marcus Ilseng Kristiansen og Emilie Ilseng Kristiansen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, komfyr og kjøleskap/frys *
- Hvitevarer på bad: Mindre vaskemaskin *

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internett
- Oppvaskmaskin - Det er heller ikke opplegg for dette

* Dersom hvitevarer slutter å fungerer vil de ikke bli erstattet av utleier.
- Fryseskap kan medfølge om ønskelig.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 13 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0039/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR66.2539

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 14:15