Gulspurvlia 5

Gulspurvlia 5, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 325, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
U.etg: Gang *
1.etasje: Gang, vaskerom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etasje: Stue, bad og 2 soverom

* Utleier disponerer selv boden i underetasjen og rommet vil bli låst av.

Gulspurvlia 5 er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag og byr på flotte kvaliteter som legger til rette for en enkel hverdag. Den har en arealeffektiv planløsning fordelt over tre romslige plan.

Verdt å merke seg:
- 4 soverom
- 2 bad
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pent opparbeidet hage
- Dobbeltgarasje
- Lademulighet
- Gode lagringsmuligheter
- Markterrasse
- Peisovn i stue
- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang
Når man ankommer boligen, blir man møtt av en innbydende gang med god plass til yttertøy og sko. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue
Fra gangen kommer man inn i en romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og ønskede oppbevaringsmøbler. Peisovnen skaper ekstra hygge på vinterstid og kjølige høstkvelder. Stuen har i dag en praktisk møblering, men byr på flere møbleringsmuligheter slik at man enkelt kan sette sitt eget preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

I boligens andre etasje finnes en ekstra stue med god plass til både sittegruppe og TV-benk.

Kjøkken
Kjøkkenet er innholdsrikt og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate i tre. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Et funksjonelt og praktisk kjøkken hvor matlagingen kan nytes både morgen og kveld. Det er god plass til spisebord, som fungerer perfekt som familiens naturlige samlingspunkt. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til uteområde med terrasse, hvor det er plass til flere sittegrupper og gode solforhold.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, bestående av to romslige og to noe mindre soverom. Alle rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Bad
Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje, begge med gulvvarme. Badene har god størrelse og er utstyrt med dusj, servant, toalett og gode lagringsmuligheter. Det ene badet har i tillegg badekar.

Vaskerom
I boligens første etasje finner man et vaskerom med skap- og benkeinnredning.

Underetasje
I underetasjen er det en gang med gode lagringsmuligheter.

Merk:
- Røyking er ikke tillatt.
- Kjæledyrhold kan tillates etter nærmere avtale.
- Leietaker disponerer hagen på kortsiden av boligen utenfor terrassen.
- Sentralstøvsugeren i boligen fungerer ikke.
- Dobbeltgarasje medfølger leieforholdet, men loftet over garasjen disponeres ikke av leietaker.
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking og generelt utvendig renhold. Nødvendig utstyr medfølger.
- Det er en hybel i boligens underetasje som per i dag er utleid. Leietaker i underetasjen disponerer biloppstillingsplassen til høyre på tomten.

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Det er peisovn i stuen
Det er varmekabler på bad og i gang.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Utleier informerer om at måling er under utføring og blir gjennomført i perioden januar - mars 2026.

En flott enebolig beliggende i et barnevennlig boligområdet med en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei og flotte friarealer i nærheten. Fra tomten har man direkte adkomst til marka med herlige turstier som kan benyttes året rundt.

Nærområdet består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, med kort avstand til to barnehager, to større lekeplasser, Sørumsand skole (2,7 km) og Bingsfoss ungdomsskole (3,6 km). Sørumsand videregående skole ligger ca 3,2 km fra boligen.

Det er kort vei til Sørumsand sentrum, som byr på togstasjon, et godt utvalg av forretninger, bank, post, treningssenter og øvrige service- og tjenestetilbud. I tillegg finnes det gode rekreasjonsmuligheter langs Glomma, med båtbrygge samt bade- og fiskemuligheter ved Kuskerudnebben friluftsbad.

Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen. Området har gode pendlemuligheter med både buss og tog, og togturen til Oslo tar ca. 30 minutter.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje. Leietaker kan disponerer en parkeringsplass på tomten.

Randi Michaelsen og Bengt Jacobsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm
- Vannforbruk
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap
- 2 fryseskap
- Vaskemaskin

Inventarliste:
Stue: Sofa, sofabord, skjenk, lenestol, vedkurv og peissett
Kjøkken: kjøkkenbord m/4 stoler, vitrineskap, lite bord til brødrister el.
Soverom 1, 1.etg: Fastmontert klesskap, bokhylle
Soverom 2, 1.etg: Skrivebord m stol, bokhylle
Garderoberom: Fastmontert garderobeskap
Bad 1.etg: Baderomsbenk,
Soverom 1, 2. etg: Seng (210 x 180), sminkebord, kommode
Soverom 2, 2.etg: Innebygd seng, liten sovesofa, kommode, liten pult m/stol, lite skap under sminkespeil, liten bokhylle
Loftsstue: Skrivebord m/stol, klesskap, kommode
Vaskerom: Klessoppheng i tak, varmegjennvinningspumpe
Bod/trapperom u.etg: Fastmontert klesskap
Samlet, alle rom: Gardiner og/eller persienner og eller rullgardiner, løse og fastmonterte lamper.
Ute: Verandabord m/2 stoler, gassgrill, oppbevaringskasse, mini-drivhus, 2 blomsterkasser, gressklipper, 3 snøskuffer, diverse hageverktøy

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.07.26 og utløper: 31.06.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0001/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.261

Sist oppdatert: 23. januar 2026 kl. 15:42