Armauer Hansens gate 2A

Armauer Hansens gate 2A, 0455 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 220, bruksnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

Boligens innhold: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Planløsningen gir en naturlig overgang til oppholdsrommet.

Stue:
Stuen fremstår som romslig og har gode møbleringsmuligheter. Meget god takhøyde kombinert med store vindusflater gjør rommet lys og luftig. Bokhyller vil stå.

Kjøkken
Flott kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. Her er det plass til spisegruppe og hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom som oppleves luftig, her er det plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Soverom:
Lyst og funksjonelt soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord. Passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Garderobeskap på soverommene står.

Baderom:
Moderne bad i lekker utførelse med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Vaskemaskin medfølger i leieforholdet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1921.  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1921, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Meget sentral og populær beliggenhet på Lindern.
Bor du i Armauer Hansens gate lever du midt i smørøyet - kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Gangavstand til restauranter, kaféer, vinmonopol og flere butikker i Thereses gate. Kort avstand til St. Hanshaugen med bl.a. "Gutta på Haugen", Kaffebrenneriet og Pascal. Gangavstand også til Bislett og Adamstuen. Oslo Raw på Adamstuen er absolutt verdt et besøk. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Fra leiligheten er det kort vei til Lindern bussholdeplass med buss nr. 37, buss nr. 20 og 28 fra Fayes gate og trikk 17 og 18 fra Adamstuen. Like i nærheten ligger arbeidssteder som Ullevål Sykehus, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Alt innen 2 minutters gange!

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og akjselaget er for øvrig bortskjemt med flotte fellesarealer. Fra Geitmyrsveien er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter på Torshov, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion, Bislett SATS m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Anne Cathrine Seland

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(borettslagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Overtagelse etter nærmere avtale. Første mulige dato er 07.09.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.
Leieforholdet starter: 15.09.2026 og utløper: 14.09.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0118/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26118

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 12:24