Røyskattveien 2A

Røyskattveien 2A, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 580, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

Boligen inneholder følgende: Entré, baderom, stue, kjøkken og tre soverom.

Bod i kjeller medfølger, 2m2.

Entré:
Lys og innbydende entre med garderobeskap. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Et ryddig førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Moderne og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.
Tilgang til stor innglasset balkong på ca 16kvm.

Kjøkken:
Stilrent og delikat kjøkken med moderne innredning og rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med isbitmaskin gjør dette til et funksjonelt og flott kjøkken.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Dette soverommet har også et flott walk-in closet.
Store vinduer gir rommet et behagelig lysinnslipp.
De to andre soverommene er allsidig og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Praktisk størrelse med plass til både seng og oppbevaring.

Baderom:
Moderne baderom med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk løsning for hverdagen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tårnåsen, i et trivelig og barnevennlig boområde. Borettslaget byr på hyggelige fellesarealer med blant annet gressplen og sitteplasser, som gir gode muligheter for både lek og avslapning.

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon. Fra Tårnåsen går det både rutebuss og ekspressbuss til Oslo morgen og ettermiddag, med en reisetid på ca. 25 minutter. Fra Kolbotn stasjon går toget hyppig, med avganger hvert 15. minutt store deler av hverdagen. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, med flotte turmuligheter året rundt. Her finner du lysløype og et godt utvalg av turstier, blant annet til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det er gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, og kort kjøre- eller sykkelavstand til Oslofjorden med populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand. I nærområdet finnes også Ingierkollen slalåmbakke, 18-hulls golfbane på Oppegård og flere treningssentre.

Kolbotn sentrum tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Her finner du også Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med rundt 60 butikker, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole og konserthus.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering like ved med registrering via nettside. Fast biloppstillingsplass medfølger.

Morten Bakke-Divenah

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Overtagelse etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0062/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2662

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 10:43