Ullevålsalléen 4C

Ullevålsalléen 4C, 0852 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 47, bruksnummer 252, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Nytt kjøkken og bad i 2026

Velkommen til Ullevålsalléen 4C!
Lys og meget attraktiv 2-roms leilighet i høy 3.etasje. Leiligheten er arealeffektiv og har gjennomgående god standard.
Både bad og kjøkken ble pusset opp i 2026!

Entré:
Innbydende entré innredet med stort plassbygd garderobeskap med speil. Plass til ekstra skohylle.

Stue:
Hyggelig stue med to soner med plass til sofa og spisebord. Stuen har peisovn som gir lun stemning på kaldere dager. Store vindusflater slipper inn svært godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig liten balkong med utsikt mot felles bakhage.

Kjøkken:
Nyoppusset kjøkken i 2026 med hvite slette fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet tilbyr godt med skapplass. Hvitevarer som medfølger; Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vaskemaskin, servant med skuffeseksjon under og flere speilskap over.

Soverom:
Soverommet har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommet oppleves lyst og luftig grunnet de store vindusflatene.

I tillegg disponerer boligen to boder på tilsammen ca 7 kvm.

Boligen varmes opp med strøm og fyring i peis. Varmekabler i entré og på badet, samt panelovner i stue og soverom.

Det foreligger ferdigattest på Hybelhus med garasjer, datert 12.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Ullevål, likevel meget sentralt med kort vei til bykjernen!

Gangavstand til Ullevål sykehus, Blindern og andre høyskoler. Offentlig kommunikasjon ved Ullevål sykehus bare fem minutter fra boligen- med både buss, trikk og flybuss. Kort avstand til Majorstuen og Bogstadveien med kafeer, shoppingmuligheter og et yrende folkeliv.

Det som kjennetegner bydelen er alle parkene og grøntområdene, med Marienlystparken, Stensparken og St. Hanshaugen i nærområdet. Det er også kort vei til Sognsvann med gode turmuligheter videre innover i Nordmarka på sommer- og vinterstid.

Dagligvarehandel kan gjøres ved den lokale KIWI butikken eller ved Ullevål stadion som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud.
I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. Treningsanleggene i nærområdet er Marienlyst, Voldsløkka, ved Bislett Stadion.

Det er mulighet for parkering på tomten tilhørende sameiet.

Mads Moe

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: omgående og utløper: standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 18 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: kontroll av hjemmel 270,- og nettannonsering 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0075/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2675

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 21:13