Christian Michelsens gate 15A

Christian Michelsens gate 15A, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 24, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Internt bruksareal: 49 kvm.
Eksternt bruksareal: Kjellerbod på 4,5 kvm.

Innhold: Entrè, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom.

Velkommen til Christian Michelsens gate 15 A!

Entré
Innbydende entré med nyoppusset flislagt gulv og lysmalte overflater. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Leiligheten er pusset opp i hovedsak i 2023, og fremstår med meget god standard og moderne utførelse.

Kjøkken/stue:
Leilighetens stue fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe og ønsket mediemøblement. Den store kjøkkenøyen/spisebordet finner sin perfekte plass mellom stuen og kjøkkenet, og skaper et naturlig skille. Her er det høy standard med lekre farge- og materialvalg, noe som gir et eksklusivt uttrykk.

Soverom I og II:
Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng. Her er det i tillegg en walk-in garderobe med godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Rålekkert baderom totalrenovert i juli 2023 med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og lekre fliser. Alt av dokumentasjon foreligger på oppussingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Dusjnisje, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Vannbåren varme

Det foreligger en ferdigattest datert 19.07.2019.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Hvitevarer medfølger i leieforholdet.

Beiligheten ligger fint til midt på Carl Berners plass, med offentlig kommunikasjon, idylliske parker og servicetilbud rett utenfor døren.

Her har du gåavstand til det aller meste; Carl Berner som tilbyr Oslos beste kollektive knutepunkt - trikk, buss og T-bane fører deg til alle byens hjørner. Direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet og Høyskolen for deg som er student. Her finner du også hyggelig kafeer, restauranter, barer, dagligvarer, apotek, Jernia m.m. Går du andre veien kommer du til Grünerløkka som ligger bare en spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du alt av restauranter, shopping, barer, trening og Ringen kino.

Det er mye positiv utvikling i området, bl.a. Pengeskapsfabrikken, nye Vinmonopolet på Carl Berner, ny stor dagligvare, samt Tøyenbadet - et badeland for store og små. Av rekreasjonsmuligheter i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver august, kun en kort spasertur unna leiligheten. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv. Har du ikke vært her anbefales det å ta en tur gjennom de flotte smågatene.

For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knyte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter, så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic.

Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet etter venteliste.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.

Pris for beboerparkeringstillatelse for indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr 5 700,-
Motorsykkel og moped: Kr 2 850,-
El-bil: Kr 1 920,-
El-motorsykkel og el-moped: Kr 960,-

Torjus Kjensrud

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann
- Møbler (2 senger, 2 TV-er, enkelt kjøkkenutstyr, sofa og bord.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Internett (leietaker må selv kjøpe ruter)

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.08.2026 og utløper: 30.07.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0065/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2665

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 21:58