Brådalsfjellet 66

Brådalsfjellet 66, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 37, bruksnummer 207, ideell andel 1/1

Brådalsfjellet 66 er en attraktiv og moderne leilighet beliggende i et rolig nabolag med pene omgivelser.

Verdt å merke seg:
- Leiligheten er fra 2017
- Praktisk planløsning
- Gode materialvalg
- Flislagt bad med gulvvarme
- Integrerte hvitevarer
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til leiligheten blir man ønsket velkommen av en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet er svært tiltalende med lyse fargetoner.

Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med lys laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det medfølger kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv. Videre er det toalett, dusj, servant og speil. Badet har varme i gulvet og det er opplegg for vaskemaskin

Soverom:
Fra gangen har du tilgang til et soverom i lyse fargetoner. Det medfølger garderobeløsning.

Merk:
- Leietaker er ansvarlig for snømåking og nødvendig vintervedlikehold av eget inngangsparti og tilhørende passasje
- Utleier ønsker ikke dyr i boligen

Oppvarming med elektrisitet.
Det er gulvvarme i hele utleiedel.

Det foreligger ferdigattest 06.02.2017.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Huset er bygget med radonduk.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen er beliggende et barnevennlig boligområde på Gjerdrum. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler, barnehager, badevann/plass og idrettsanlegg. Eiendommen grenser til marka med meget gode og populære turmuligheter sommer som vinter i Romeriksåsen.

Ask som er sentrum i Gjerdrum er en kort kjøretur unna. Der finner du butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Lysdammen, et yndet badested hele sommeren. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon og ypperlige langrennsmuligheter. Kort avstand til Kniplia alpinbakke, Gjerdrum idrettshall og fotballbaner. Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane anses som en av Norges flotteste.

God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen) har gjort området attraktivt for pendlere. Gjerdrum er de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Ask, 14 min til Kløfta, 22 min til Jessheim, 22 min til Lillestrøm, 22 min til Gardermoen samt 37 min til Oslo S (ca 40-50 minutter med buss).

Det medfølger en biloppstillingsplass.

Jan-Erik Sveum og Anne Martinsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer kjøkken: Ovn. koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Garderobe på soverom og gang

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Vaskemaskin
- Tv og internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Juni 2026 og utløper: Juni 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 12 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0048/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2648

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 13:23