Thomas Heftyes gate 31A

Thomas Heftyes gate 31A, 0264 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 831, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
5. etasje 129 kvm: Entrè/hall, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, hovedbad, dusjbad og gang.
5. etasje 20 kvm: Messanin med kontor og TV-stue.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Kjellerbod.

Terrasse areal:
5. etasje 10 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod.

Bad til knyttet hovedsoverom pusset opp i 2023. Vinduene på kjøkkenet, stuen og soverom ble byttet i 2022/2023

Velkommen til Thomas Heftyes gate 31A!
En flott og moderne toppleilighet som ble totaloppusset i 2019. Leiligheten har gjennomgående god standard og en stor solrik terrasse. Varme i alle gulv.

Entré:
Lys og innbydende entré innredet med to doble garderobeskap som tilbyr godt med oppbevaringsplass.

Stue/spisestue:
Romslig og lys stue med fantastisk takhøyde. Rommet har store takvinduer som slipper inn svært godt med naturlig lys. Stuen har flere koselige soner og er innredet med sofagruppe med salongbord og TV, samt en meget romslig spisestue inn mot kjøkkenet med plass til familie og venner. Sentralt i rommet ligger en meget koselig peis som gir en lun stemning og god varme på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse med hyggelig utemøblement for å nyte varme sommerkvelder med fin utsikt. Fra terrassen er det utsyn mot holmenkollbakken

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, benkeplate av tre og flott gasstopp. Integrerte hvitevarer medfølger og er bestående av stekeovn, gasstopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet tilbyr svært god med både skap- og benkeplass. Perfekt for de matglade.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med dobbeltseng og stort praktisk garderobeskap. Hovedsoverommet har eget privat baderom. Soverom 2 passer perfekt som barnerom og er innredet med seng og kommode.

Bad:
Leiligheten har to moderne baderom som begge har varme i gulv. Badet tilknyttet hovedsoverommet ble pusset opp i 2023 er innredet med dusjhjørne med glassvegg, servant med skuffeseksjon og toalett. Hovedbadet er innredet med svært romslig dusjhjørne, servant med underskap, praktisk baderomsmøblement for oppbevaring, toalett, samt vaskemaskin og tørketrommel som medfølger. Stort takvindu sørger for godt med naturlig lys uten innsyn.

Messanin:
Messaninen består av to sider hvor en side er innredet som praktisk kontor og andre side er innredet som koselig loftstue.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle gulv, samt vedfyring i peis. Varmekabler i gulvet ute på terrassen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 13.09.1913, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Thomas Heftyes gate 31A ligger attraktivt til på Frogner, i et veletablert og klassisk boligområde med nærhet til både byliv, servicetilbud og hyggelige møteplasser. For dagligvarehandel finnes blant annet Coop Prix Bygdøy allé og Joker Bygdøy allé like i nærheten. I området finner man også Ege Frukt & Grønt, Vinmonopolet Frogner og Apotek 1.

Nabolaget byr på et godt utvalg av kaféer, restauranter og spesialbutikker. Langs Bygdøy allé og Frognerveien finner man flere hyggelige serveringssteder, blant annet Chat D'Or, en franskinspirert vin- og champagnebar i Thomas Heftyes gate, samt flere kaféer og restauranter rundt Frogner plass og Gimle. Det er også kort vei til Frogner kino, lokale butikker og et variert servicetilbud.

For den som setter pris på tur og rekreasjon, ligger Frognerparken og Vigelandsparken innen kort gangavstand. Parken byr på store grøntområder, skulpturer, turstier og gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og utendørsaktiviteter. Det er også kort vei til Frognerkilen og Bygdøy, med flotte tur- og sykkelmuligheter langs sjøen og videre ut mot Bygdøys strender og friområder.

Det følger med egen biloppstillingsplass i bakgården. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen.

Nicolay Kielland Beck og Stine Bråthen Beck

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Varmtvann

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 150.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 24.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.02.2027 og utløper: 31.01.2030.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 33.750,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Utlegg er inkludert i provisjonen ved utleie.
 

Oppdragsnummer 86-0164/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26164

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 13:30