Fuglesangveien 8

Fuglesangveien 8, 1792 TISTEDAL
Kommunenummer 3101, gårdsnummer 152, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 190 kvm.
Totalt primærrom: 181 kvm.

Innhold: Entré, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, kjellerstue

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren og en utebod.

Boligen holder gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning.

Entré: Stor entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Kjøkken: Separat kjøkken med plass til frokostbord. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn følger med.

Stue: Stor stue med utgang til solrik terrasse. Stuen kan deles opp i to soner med både spiseavdeling og sofakrok. Peis i stuen fungerer ikke.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Øvrige soverom egnes godt som barnerom. Garderobeskap på alle soverom følger med.

Bad: Romslig bad utstyrt med badekar, dobbel servant med underskap og speil. Det er eget toalettrom i gangen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Kjellerstue: Stor kjellerstue med hyggelig peis.

Bad 2: Moderne, flislagt bad med dusjsone og boblebad.

Boligen disponerer to boder i kjelleren og en utebod.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt. SMS blir ikke besvart.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Fuglesangveien 8 ligger i et attraktivt og veletablert boligstrøk i Tistedal, en bydel i Halden kommune som kombinerer naturnære omgivelser med praktisk nærhet til dagliglivets fasiliteter. Dette er et rolig og barnevennlig nabolag preget av eneboliger og rekkehus, med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området passer godt for familier med barn.

Boligen har kort vei til Tistedal sentrum, hvor man finner det meste av servicetilbud som dagligvarebutikker, frisør, apotek og spisesteder. Det er flere barnehager og grunnskoler i nærområdet, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Rema 1000 ligger bare noen minutter unna med bil, og det finnes også andre dagligvarebutikker i kort rekkevidde.

For den aktive og friluftsinteresserte byr området på gode muligheter. Femsjøen ligger like i nærheten og er et populært sted for bading, padling og fisking om sommeren. Området rundt Vadet har fine badeplasser og grøntområder som egner seg godt for piknik og avslapning. I tillegg ligger Ertemarka rett i nærheten, et stort skogsområde med merkede turstier, lysløype og muligheter for både gåturer, sykkelturer og langrenn vinterstid.

Området har gode offentlige transportforbindelser med bussforbindelse til Halden sentrum og videre ut i regionen. Det er også enkel tilgang til hovedveinettet for deg som pendler med bil.

Parkering skjer i carport og på egen tomt. Lader for elbil montert i carport.

Davide Roverso

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internett

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 53 700evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 592,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 88-0016/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2616

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 11:33