Ormliavegen 3A

Ormliavegen 3A, 2074 EIDSVOLL VERK
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 112, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm
Avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
Gang, 2 bad, kjøkken, stue og 4 soverom

- Det medfølger en vedbod som deles med utleier.
- Uteboden til høyre for garasjen medfølger ikke og benyttes av utleier.

Ormliavegen 3A er en eldre og koselig enebolig med 4 soverom i landlige omgivelser med kort vei til Eidsvoll verk.

Verdt å merke seg:
- Peis
- Varmepumpe
- Terrasse
- Hage
- Dobbelgarasje
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

Entre:
Velkommen inn til en gang av god størrelse med fliser på gulv og med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Bad:
Huset har to flislagt bad. Et lyst bad av størrelse størrelse med med glassdører til dusjen og vaskerom innerst, og et mindre bad med dusjkabinett og nytt toalett.
Det har blitt byttet toalett og blitt satt inn nye dusjvegger på badet i første etasje.

Kjøkken:
Boligen har et rødt og praktisk kjøkken med god skapplass og godt med dagslys. Hvitevarer kan følge hvis ønskelig (oppvaskmaskin integrert).

Stue:
Stuen er lys og luftig med plass til bade spisegruppe og en sofagruppe, samt andre oppbevaringsmuligheter man skulle ønske. I stuen er det peisovn og utgang til terrassen.

Soverom:
Huset har 4 soverom av god størrelse. To av soverommene har delt dør og et av soverommene har en bod som kan brukes til walk in closet. På alle rom er god plass plass til dobbeltseng og andre møbler.

Terrasse:
Med adkomst fra stuen finner du en terrasse med plass til en sittegruppe med direkte tilgang til en stor hage.

Merk:
- Leietaker må stå for gressklipping og vedlikehold av hage. Leietaker må ordne nødvendig utstyr, men utleier har en gressklippet som kan benyttes.
- Leietaker må stå for snømåking av eget inngangsparti og utkjøring

Elektrisk gulvvarme, vedfyring og varmepumpe.

Det foreligger ingen ferdigattest grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Ormliavegen 3A er en eldre enebolig i et rolig og landlig nabolag i lite stykke utenfor Eidsvoll Verk. Perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser, men samtidig med kort vei til det meste.

På Eidsvoll Verk ligger Eidsvoll Verk stasjon, hvor det går tog hver halvtime og buss fire ganger i timen. Toget går rett til Oslo Lufthavn på bare ca. 5 min og inn til Oslo S på ca. 30 min. Bussen går mellom Eidsvoll og Jessheim fire ganger i timen.

For den aktive er det ikke langt til marka og friluftsliv. Det finnes mange turmuligheter i kommunen, blant annet fine turstier rundt Eidsvollsbygningen og langs Andelva. Mistberget er Eidsvoll høyeste topp med og ligger 660 moh og på toppen står det et eldre branntårn hvor man får utsikt over hele Øvre Romerike. Turen opp til Mistberget er godt merket og passer for de fleste. Rundt Hurdalssjøen finnes det badestrender og flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Offentlig transport 150 m
Dagligvare 2.3 km
Barnehager 5.0 km - 10stk.
Barnefamilier i grunnkrets 33 %

Det medfølger to garasjeplasser hvor en plassene er med elbil-lader. Ellers parkering på tomten.

Rein-Tore Østreng og Elisabeth Ø. Martinsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter ( vann og kloakk er ikke inkl)
- Renovasjon
- Hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys
- Klesskap på soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Vann og kloakk avregnes etter forbruk via vannmåler.
- Strøm 
- Tv og internett
- Vaskemaskin og tørketrommel

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle å fungere.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 16 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

 

Oppdragsnummer 66-0063/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2563

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 11:40