Røavegen 8

Røavegen 8, 2160 VORMSUND
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 58, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt BRA: ca 300 m²
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme. Det foreligger ikke nøyaktig oppmåling av delen som leies ut.

Det er kun selve boligen med de rommene som er nevnt nedenfor, samt hagen med utgang fra stuen frem til frukttrærne, som leies ut. Området med frukttrærne vil være felles. I tillegg følger hageområdet foran hovedinngangen med. Stabburet og låvene er ikke inkludert i leieforholdet.

Boligen inneholder:
1. etasje:
Hall, kontor/soverom, stue med utgang til hage og terrasse, spisestue og kjøkken.
2. etasje:
Gang med stue, to bad og 5 romslige soverom.
U.etasje:
Boder, toalett og gang. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

Det medfølger
- En garasjeplass med elektrisk port

MERK:
* Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat gårdsvei på egen eiendom.
* Eiendommen og veien blir måkt, men leietaker må selve måke eget inngangsparti, biloppstillingsplass og parkeringsområdet ved garasjen
* Utleier disponerer andre del av hovedhuset
* Sentralstøvsugeren er ikke i bruk

Rød Gård er en praktfull eiendom med et idyllisk gårdstun med stor plen, blomster og et lite vann på eiendommen som gir et stemningsfullt preg. Boligen holder en høy standard og er preget av godt vedlikehold både utvendig og innvendig. Den hvite majestetiske fasaden med sine arkitektoniske detaljer fremhever et inntrykk av en Herregård.

Verdt å merke seg:
- Hele 6 soverom
- 2 bad og et toalett
- Unik bolig med idyllisk og fredelig beliggenhet
- God og romslig planløsning
- Garasjeplass til en bil med enkel adkomst
- Godt med lagringsmuligheter
- Markterrasse
- Peisovn i stue
- Kun 20 minutter til Oslo Lufthavn og Jessheim
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

1.etasje:
Hall: Ved inngangspartiet kommer du inn i en romslig trappehall med steinfliser på gulvet. Her møter du en lun og innbydende atmosfære, preget av varme beige fargetoner.

Stue: Fra hallen åpner det seg en stor og herskapelig stue med lyse veggpaneler og vakre detaljer. En vedpeis bidrar til en harmonisk og hyggelig stemning. Store, hvite vinduer fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys, og dobbel terrassedør gir utgang til en koselig terrasse med steinfliser og flott utsikt over den romslige hagen.

Spisestue: Like ved stuen ligger en fantastisk, luftig spisestue med plass til hele familien. Spisestuen har veggpaneler i en lun og lys blåfarge, og flere store hvite vinduer som gir godt dagslys. Herfra kan du nyte utsikten over det vakre vannet som ligger på eiendommen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er noe mindre, men funksjonelt, og kan bli utstyrt med hvitevarer etter avtale. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med skap og rikelig benkeplass, som gjør matlagingen enkel og praktisk. Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til spisestuen, hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider.

2.etasje:
Gang med stue:
Når du kommer opp fra en pen trapp, møter du en romslig gang med plass til en hyggelig og liten sittegruppe. Store vindusflater gir flott utsikt over eiendommen og slipper inn rikelig med naturlig lys.

Bad:
I 2. etasje finnes to bad av god kvalitet. Det første badet er lyst og elegant, med svarte gulvfliser med hvite detaljer, og en beige flislagt vegg rundt badekaret som er avskjermet med en glassvegg. Badet har to vegghengte servanter, hver med sitt eget speil. Det andre badet er lyst med dusj, servant, toalett og oppbevaringsmuligheter.

Soverom:
Utleiedelen består av 6 store og luftige soverom, alle innredet i en gjennomført herskapelig stil med tapet i ulike farger. I første etasje finnes et rom som tidligere har vært brukt som kontor, men som også egner seg godt som soverom. Flere av soverommene har egen vask. Enkelte rom har lyse vegg-til-gulv tepper som skaper en lun og varm atmosfære. Alle soverommene har flere store vinduer som gir rikelig med dagslys.

U.etasje:
Kjelleren består av flere rom som gir gode lagringsmuligheter, i tillegg til et toalett. Under trappen ligger en liten stue med plass til en sittegruppe. Videre finnes det flere boder med god lagringsplass, samt en safe som kan benyttes ved behov.

Den smale gangen til venstre på plantegningen med tre rom og teknisk rom er felles, men begge parter har egen inngang med låsbare dører, noe som sikrer at det ikke blir adgang til hverandres områder.

Det er sentral fyring med radiatorer innbygget i kasser rundt om i huset og stor peis i stuen. Det er i tillegg vannbåren gulvvarme i noen rom og varmekabler på begge bad.

Det kan ikke leveres ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse og kommunen har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Røavegen 8 - Rød Gård, er en vakker og velholdt herregård som ligger ved Neskollen som er et tettsted i Nes Kommune i Akershus. Gårdstunet ligger ved enden av en bjørke allé langs egen gårdsvei (ca. 400 meter). Her ligger hovedbygningen godt skjermet med rikelig vegetasjon rundt det tradisjonelle oppbygde og store firkant-tunet. Her kjører du på en stille landvei, omringet av vakker natur og åpne landskap. Det er som om tiden går litt saktere her langt fra mas og kjas, men likevel med alt du trenger innen rekkevidde.

Neskollen kan tilby de fleste servicetilbud, inkludert barneskole, barnehager, et av de største idrettshallene, fotballbaner og ulike forretninger. Med kort vei fra boligen finner man to barnehager, en barneskole og to dagligvarebutikker, noe som gjør området svært praktisk og barnevennlig. Romerike International School ligger i nærheten av boligen, og er en anerkjent IB-skole som tilbyr undervisning på engelsk i et internasjonalt læringsmiljø fra barnehage til ungdomstrinn. Landbrukskommunen har også flere tettsteder som Vormsund og Årnes som gir ytterligere tilbud. Årnes sentrum finner du rike muligheter innen handel, næringsliv, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nes svømmehall ligger også i Årnes samt kommunesenteret som kan tilby en rekke tilbud som kommuneadministrasjon, kollektiv transport med tog/buss, butikker, forretningssenter mm.

Hvam golfklubb finner du også kun 5 min. i fra Rød. Dette er en 9-hulls golfbane som ligger i et kupert landskap med raviner og fantastiske greener. Vormsund og Miklagard er også flotte golfanlegg i umiddelbar nærhet. Miklagaard er kjent som en av Norges beste anlegg.

Rød Gård har en sentral beliggenhet i forhold til E16. Det er ca. 35 - 45 min til Oslo sentrum, ca. 25 - 35 min til Lillestrøm og 15 -20 min til Jessheim. Boligen ligger mellom Årnes med en 10 minutters kjøretur og Jessheim med en 15 minutters kjøretur. Dette er sentrum med et bredt tilbud av underholdningstilbud som kino, offentlig svømmehall, bibliotek og mye mer. Fra boligen er det ca 25 minutter til Oslo Airport Gardermoen.

En garasjeplass med elektrisk port ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Silje Geitz, Riad El-Wardani og Silje Geitz

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm 
- Forbruk av varme på sentralanlegget - Fastpris 3.000 per måned
- Hvitevarer: Koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys - Kan medfølge etter avtale
- Vaskemaskin - Kan medfølge etter avtale

* Boligen varmes via sentralanlegg som faktureres separat fra strøm. Leietaker betaler en fastpris på 3.000,- per måned for oppvarmingen. Varmekabler på bad går på vanlig strøm, og leietaker betaler for eget forbruk.
* Strøm: Boligen har en egen minimåler hvor forbruket blir avregnet en gang per måned og fakturert via husleien.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.12.2025 og utløper: 30.11.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

 

Oppdragsnummer 66-0071/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2571

Sist oppdatert: 11. desember 2025 kl. 09:11