Dronningens gate 12

Dronningens gate 12, 0152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 207, bruksnummer 35, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Leiligheten har beliggenhet fra 4 etasje.

Innhold:
Entre, 2 soverom, bad og stue med kjøkken. Det medfølger en innvendig bod.

MERK:
Det medfølger ingen parkering. Gateparkering etter områdes bestemmelser.
Bildene er hentet fra tidligere salgs annonse, og tas forbehold om endringer

Velkommen til Dronningens gate 12!
Her får du en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og vender inn mot et stille gårdsrom, slik at du kan nyte en rolig atmosfære samtidig som byens tilbud ligger rett utenfor døren. Boligen har en god planløsning, fine lysforhold og fransk balkong. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Oslo S, Bjørvika, Karl Johan, restauranter, butikker og kollektivtransport.

Entre:
Lys entré med hvite, glatte veggflater og mørkere gulv som gir en fin kontrast. God plass til oppheng av yttertøy og sko. Her medfølger det et garderobesskap.

Kjøkken og stue:
Fra entréen åpner boligen seg til en moderne åpen kjøkken- og stueløsning. Rommet er lyst og stilrent med hvite vegger og mørkt gulv. Kjøkkenet er plassert delvis tilbaketrukket i bakkant av stuen og har hvit, glatt innredning, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det medfølger hvitevarer. Kjøkkenet fremstår godt brukt.

Bad:
Lyst, flislagt baderom med toalett, servant med underskap, speil med overskap og belysning. Dusj i nisje med glassdør. Baderomsinnredning fremstår godt brukt.

Fjernvarme
Elektrisk peis

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.2018

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leilligheten i dronnings gate 12 ligger i det historiske og ærverdige området Kvadraturen, som binder sammen Bjørvika og det etablerte sentrum rundt Oslo rådhus. Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til både sentrumskjernen, Karl Johans gate, Oslo sentralstasjon, Bjørvika og Aker Brygge.

Området er i sterk utvikling og regnes som en av de mest attraktive delene av sentrum. Den populære handlegaten Karl Johan ligger bare noen få minutters gange unna. I nærområdet finner du også Operahuset, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Alt du trenger av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet Statholdergaarden, som er tildelt Michelin-stjerne, samt Egon og Pascal. Området byr også på et bredt utvalg av eksklusive merkevarebutikker, blant annet Burberry, Gucci og Louis Vuitton.

De nærmeste rekreasjonsområdene er Akershus festning og Bjørvika med Middelalderparken. I den nye Fjordbyen går det sammenhengende gangveier langs hele indre havn og videre utover langs sjøen, noe som gir flotte muligheter for turer og rekreasjon.

Boligen har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til tog, trikk, T-bane og buss, samt Oslos viktigste kollektivknutepunkt, Oslo S.

De siste årene har Oslo sentrum gjennomgått en betydelig og positiv utvikling som boligområde, med omfattende utbygging i Kvadraturen, Bjørvika og Tjuvholmen. Dette har gjort området til et attraktivt sted å bo, med en unik kombinasjon av historiske omgivelser, urbant byliv og nærhet til sjøen.

Det medfølger ingen parkering. Gateparkering etter områdes bestemmelser.

Divna Trebinjac

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleie innbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter - Avløpskostander
- Renovasjon
- Grunnpakke Internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på forbruk fjernvarme, varmtvann og kaldtvann som er inkl i felleskostandene.
- Trappevask

Inventar:
Garderobesskapet i entreen
Garderobesskapet på begge soverom
Vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Hvitevarer på kjøkken; Kjøleskap med fryser, ovn, platetopp og oppvaskmaskin
Gardin - og gardinstenger.

Inventar som kan følge:
Sofa
Spisestol
Tv benk og tv
Kommonder

MERK
Hvitevarer på badet og kjøkken medfølger så langt de fungerer. Eier vil ikke erstatte disse skulle de av formodning slutte å fungere i løpet av leieforholdet.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk på fjernvarme, varmt - og kaldtvann utover grunnbeløp, belastes leietaker.
- Avtale på TV kr 939
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: August 2026 og utløper: August 2029

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 60% av første husleie + vedlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0053/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2653

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 13:43