Røysveien 37

Røysveien 37, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2924, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 71 kvm.
Totalt bruksareal: 71 kvm.
Totalt primærrom: 71 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke påberope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Merk: det medfølger ingen bod

Hvitevarer medfølger:
- Platetopp
- Innfelt komfyr
- Oppvaskmaskin
- Kombiskap kjøleskap/fryser.

Solrøysa kombinerer praktisk nærhet til byen med umiddelbar tilgang til naturskjønne turområder i Mosseskogen. Fra nabolaget kan du gå direkte inn i marka og et rikt utvalg av stier og veier. Mosseskogen egner seg svært godt for hverdagslige treningsturer. Vakre Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter ligger ikke mange minuttene unna. Langt er det for øvrig heller ikke til Mossemarka der du finner et større nettverk av stier og veier, lysløype og preparerte skispor.

Til bykjernen går du på få minutter via Verket, byens mest spennende fokusområde hvor det pågår transformasjon fra industri til en helt ny, fremtidsrettet bydel. Mye er allerede er på plass, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kulturgryten Verket Scene. Spesielt attraktiv er den helt nye parken med flott sandstrand, ytterst på Verket.

Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs adkomstveien til Solrøysa. Praktisk er det i tillegg at barnehage og skole med alle 10 trinn er innenfor få hundre meters gange fra Solrøysa.

Skal du med toget i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Parkering med ladestasjon er inkludert.

Iren Thorbjørnsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. XXX evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 52.500,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.11.2026 og utløper: 31.10.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 17 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Markedsføring kr. 2.500,-
Grunnboksutskrift kr. 270,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0130/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26130

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 10:29