Hoffsveien 65B

Hoffsveien 65B, 0377 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 880, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 1 innvendig bod og 1 kjellerbod.

Velkommen til Hoffsveien 65B!
Nyere leilighet fra 2016 med gjennomgående god standard og meget romslig balkong. Leiligheten ligger tilbaketrukket med en hyggelig beliggenhet.

Entré:
Velkommen inn i denne flotte leiligheten. I entreen finner man en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det adkomst til kombinert garderobe og kontor.

Kjøkken/stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater ut mot balkongen. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum.

Soverom:
Leiligheten har 2 fine soverom som begge vender ut mot balkongen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Bad/wc:
Lekkert bad med dusjhjørne med skjermvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og svært attraktivt boligområde på Smestad i Oslo. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger. Fra boligen er det kort til Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området er kjent for sine flotte grøntområder, gode skoler og barnehager, samt svært gode transportforbindelser. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom det praktiske og det tilbaketrukne, skjermet fra trafikk og byens støy.

Butikker og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Smestad, Kiwi og Rema 1000. For et større utvalg er CC Vest, Møllhausen Torg og Harbitz Torg innen kort rekkevidde. Disse stedene tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. På Karenslyst allé finner du populære Maschmanns Matmarked, kjent for kvalitetsvarer innen sjømat, ost, kjøtt og ferske bakevarer. For den shoppingglade er Bogstadveien og Majorstuens handlegater i nærheten, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon:
Området er svært godt tilrettelagt for offentlig transport. Det er ca. 7 minutters gange til Smestad T-banestasjon, og nærmeste bussholdeplass er Smestaddammen holdeplass, som ligger 120 meter unna. Her stopper busslinje 40, som går mellom Skøyen og Øvre Sogn. I tillegg er det holdeplassen Husebyveien med busslinjene 23, 24 og 28, som ligger en 5 minutters spasertur unna. Skøyen stasjon fungerer som et knutepunkt for tog, flytog og buss, noe som gjør området svært pendler-vennlig.

Grøntområder og rekreasjon:
Smestaddammen ligger like i nærheten, og tilbyr en idyllisk setting med vann, grøntområder og lekeplass perfekt for både rekreasjon og barnelek. Frognerparken, med attraksjoner som Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion, ligger en kort spasertur unna.

For de som ønsker større naturopplevelser, er Bygdøy innen sykkelavstand, med flotte turstier og populære badeplasser. Vest for Smestad finner du Mærradalen, et naturskjønt dalføre som egner seg for både turgåing og skiturer, og som leder videre til Bogstad og marka. I tillegg er det kort vei til Frognerseteren, som er et populært tur- og utfartsområde, samt Oslo Vinterpark Tryvann og Holmenkollen nasjonalanlegg.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for parkeringsleie i kjelleren for kr. ,- pr. mnd.

Rishabh Nautiyal og Geetika Nautiyal

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- i eiers bank.

Leieforholdet starter: 01.05.2026 og utløper: 30.04.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 15 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 31 250,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Markedspakke inkl. oppslag i grunnboken: kr. 3.600,- og Nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0035/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2635

Sist oppdatert: 07. april 2026 kl. 13:41