St. Halvards gate 22

St. Halvards gate 22, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 180, seksjonsnummer 66, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

Innhold:
Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang til en romslig sydvestvendt balkong.
Sameiet har også en felles takterrasse i naboblokka.

Det medfølger ingen boder.
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies i tillegg hvis ønskelig for kr 2 000,-

Leiligheten ligger meget sentral til, men har allikevel en tilbaketrukket beliggenhet i Gamlebyen Oslo. St. Halvards gate ligger i gangavstand til Oslo Sentralstasjon.

Leiligheten fremstår generelt i pen - og moderne standard og holder teknisk stand fra byggeår med normal bruksslitasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på badet og parkett i resterende rom
Vegger: Fliser på badet og malte overflater i resterende rom.

ENTRE: Romslig og tiltalende entrè med gode lagringsmuligheter. Det medfølger et praktisk og stort garderobeskap.

BAD: I enden av entreen finner du badet. Et moderne flislagt bad innredet med lys baderomsinnredning. Speil og servant med skap. Moderne dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin

SOVEROM: Leiligheten har et lyst og romslig soverom med stort vindu som gir godt med naturlig dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det medfølger et større garderobeskap

STUE/KJØKKEN : Leiligheten har en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en romslig atmosfære. Kjøkkenet har en lys innredning med både skap- og benkeplass . Det medfølger hvitevarer: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er god plass ved kjøkkenet for en spisestue. Fra stuen er det utgang til romslig sydvestvendt balkong med utemøbler.

MERK:
Leiligheten er ferdig vasket og vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Elektrisk oppvarmning

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.14

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Ikke langt fra leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr flere koselige og flotte restauranter. Bare 13 minutter unna i gangavstand fra boligen finner du Grønland basar med en rekke butikker, blant annet Apotek 1, Dollarstore, Vinmonopolet og Max Burger. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Grip Gym og Barry's Bootcamp Barcode like ved.

Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsleiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. Et annet godt alternativ hvis man ønsker seg en god kopp kaffe er Fuglen Coffe Roasters, i St. Halvards gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Restauranten KUMI, nabolagskaféen Stockfleths, Arv Kaffe & Retro og ZZ Pizza er også verdt å nevne.

Søndagsåpne butikker i nærheten som Joker og Matkroken. Ellers er Rema 1000 Jordal, Coop Extra St. Halvards gate og Kiwi Vålerenga i nærheten av boligen.

Det er også god tilgang til offentlig kommunikasjon i nærheten. Bare et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet St. Halvards gate der Linje 54 Kjelsås stasjon - Kværnerbyen går. Like ved finner du også trikkestoppet Middelalderparken hvor Linje 13 Bekkestua - Oslo Hospital og linje 19 Ljabru - Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er dessuten kun et kvarters spasertur til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper. Her kommer du deg raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624, før Kongen bestemte at byen skulle gjenreises på den andre siden av Bjørvika, med sentrum i Kvadraturen. Den fikk da navnet Christiania etter Christian IV. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Bjørvika er en kort gåtur fra eiendommen og kan by på flere servicetilbud og fasiliteter. Her er det også Deichmanske Bibliotek, Operaen, en rekke flotte restauranter og gåavstand til Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand hvor Oslos befolkning kan nyte varme sommerdager i vannkanten.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies i tillegg hvis ønskelig for kr 2 000,-

Hans-Fredrik Riddervold

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett fra sameie

Inventar:
Hvitevarer på kjøkken.
Garderobeskap i entre
Garderobeskap på soverom
Vaskemaskin på badet
Utemøbler

MERK: Hvitevarene medfølger. Eier vil ikke reparere eller bytte disse skulle de av formodning slutte å fungere.
Reparasjoner bestilles og betales av leietaker.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Februar eller etter avtale 2026 og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19 000,00 + utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0007/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.267

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 15:42