Fosserveien 374

Fosserveien 374, 1960 LØKEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 56, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Arealet er innhentet etter antagelser og avvik kan forekomme.

Primærrom:
1. etasje 100 kvm:

1.etasje:
Gang, Kjøkken, spisestue/soverom, stue og bad

2.etasje:
Stue og 2 soverom

Fosserveien 374 er en enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et landlig nabolag.

Verdt å merke seg:
- 2 soverom
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- Biloppstillingsplasser
- Godt med lagringsmuligheter
- Terrasse og balkong
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i stue som har to deler, spisestue og hovedstue. Her er det plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar 2 soverom og alle finner du i 2.etasje. Det er mulighet for 2 soverom til, et i 2 etasje med adkomst til det andre soverommet og et i 1.etasje.

Bad
Boligen finner du i 1.etasje. Badet har dusj,, servant, toalett og lagringsmuligheter.

MERK:
- Garasjen medfølger ikke leieforholdet. Utleier vil kun bruke garasjen til utbedring/ vedlikehold av både hus og garasje. Strøm til dette må leietaker dekke på egen måler.
- Det er mulighet for å lagre noe i låven etter avtale
- Snømåking og gressklipping blir gjort av andre, men leietaker må selv klippe rundt huset og stelle busker.
- Kommunen er pålagt renseanlegg. De kommer 2 ganger i året for å rense kloakken.
- Boligen vil kunne oppgraderes til avtalt tid i leieperioden etter avtale med leietaker.

Boligen har elektrisk oppvarming. I tillegg er det 4 stk vedovner.

Utleier har pratet med kommunen og det foreligger ikke grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier informerer:
Radon verdier har blitt målt 1 2017, disse lå under verdi slik at det ikke måtte gjøres noe. Neste måling skal utføres etter 10 år det vil si i 2027.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landelig boligområde i Løken i Aurskog-Høland kommune.

I nærhet finner du Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge, gapahuk er under planlegging.

På Aurskog finner du 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har blant annet blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Rema 1000 har en større og nybygget forretning med et godt vareutvalg og Kiwi kom nylig til Løken Senter.

På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Videre finner du alpinbakke, hoppbakke og nye svømmehall.

Det medfølger billoppstillingsplasser på tomten.

Nils Georg Libråten

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Hvitevarer på kjøkken
- Strøm
- Vaskemaskin
- Komfyr

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 02.04.2026 og utløper: 31.03.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0003/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.263

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 09:44