Ladderudjordet 7

Ladderudjordet 7, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 670, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

Leiligheten er beliggende i 2.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken har du adkomst til balkonger på ca 3,2 kvm og 8,4 kvm.

*Det medfølger en garasjeplass i rekke med lagringsmuligheter

Leiligheten er ny og ubebodd, og holder en gjennomgående god standard. Den har en romslig og arealeffektiv planløsning med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. De gode lysforholdene bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

Verdt å merke seg:
- God standard
- 2 soverom
- Garasjeplass med lagringsmulighet
- 2 terrasser
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Gangen er av god størrelse med gode ooobevaringsmuligheter. I gangen finner du et skyvedører hvor det er mulighet for egen oppbevaring.

Stue/Kjøkken:
Leiligheten har en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en romslig romfølelse. Kjøkkenet har en moderne kjøkken med mørke fronter med intrigerte hvitevarer. Det medfølger ovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/ fryser. I stuen er det rom for både en spisegruppe og en sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen/kjøkkenet har du adkomst til to balkonger med plass til sittegruppe.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og tiltalende soverom, begge med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Det ene soverommet har praktiske skyvedørsgarderober med god plass til oppbevaring. På det andre soverommet er det en skyvedør inn til rommet som ikke kan låses.

Bad:
Boligen har ett romslig bad med flislagte overflater. Badet er innredet med baderomsinnredning med underskuffer, speil og skap, samt vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Det er behagelig gulvvarme og downlights i taket. Det er opplegg for vaskemaskin

Merk:
- Røyking er ikke tillatt i boligen

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten med unntak av soverommene.
Fint flislagt bad med gulvvarme

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.26

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ladderudjordet 7 ligger sentralt og fint med nærhet til Råholt sentrum. Leiligheten ligger i gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. Gangavstand til kjøpesenter, togstasjon, treningssentre og svømmehall. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt og med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Kollektiv transport:
Leiligheten ligger perfekt for de som ønsker å pendle. Det er kort vei til Eidsvoll verk togstasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn, ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 20 minutter til Jessheim, ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 41 min til Oslo.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Quoc Tuan Anh Pham og Ly Khanh Dang

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Hvitevarer på kjøkken: Mikrobølgeovn, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk av fjernvarme, varmtvannn, kaldtvann og avløp.
- Strøm 
- Vaskemaskin

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Oktober 2026 og utløper: Oktober 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 18 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0075/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2675

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 15:46