Bergkrystallen 14B

Bergkrystallen 14B, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 456, bruksnummer 182, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 131 kvm
Arealet er innehentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken
2.etasje: Gang, bad og 4 soverom

Leietaker disponerer en carport og utebod

Bergkrystallen 14B er en attraktiv og svært innholdsrik kjedet enebolig med fin utsikt og gode solforhold. Leiligheten er beliggende i et rolig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- God standard
- 4 soverom
- To bad
- Varmekabler på bad
- Peis
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Carport
- Utebod
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Når man kommer frem til boligen blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti. Videre inn i boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Kjøkken
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Bad:
Boligen har totalt 2 bad. Det ene badet/vaskerommet ligger praktisk til med enkel adkomst fra gangen, slik at man enkelt kan hive skitne klær rett i vaskemaskinen. Badene innehar toalett, servant, dusj, speil og oppbevaringløsninger. Et av badene har badekar. Badene er lyse og flislagte med varme i gulvene.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom av god størrelse i lyse fargetoner. Soverommene ligger praktisk til med enkel adkomst til badet.

Tomten:
Fra stuen er det adkomst til en hage med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser. Tomten er stort sett flat, beplantet med gressplen og beplantning.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene og peisovn i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.17

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen ligger flott til i Gan/Fet i et etablert boligområde. Område er landelig med nærhet til skog og mark.

I nærheten av boligen finner vi Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det flere båtplasser og gode fiskemuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker med post i butikk som ligger i Gan. Ellers flere gode handlemuligheter i Fetsund. Det er 20 minutter med bil til Lillestrøm hvor det er flere gode handlemuligheter, restauranter, cafeer og gode kollektivtilbud. Nye Fetveien med 4 felt gjør området mer attraktivt pga kortere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotballlag, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. Det er også veldig gode skiløyper her med mulighet for å få seg en god treningsøkt.

Det medfølger en parkering i carport. Ellers parkering på tomten.

Donika Gashi Barlien

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- En garderobe på alle soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 
- Tv og Internett
- Vaskemaskin

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. XXX evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. XX,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.26 og utløper: 31.07.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0047/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2647

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 10:05