Ringveien 47

Ringveien 47, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 286, ideell andel 1/1

ENEBOLIG
1. etasje: Gang, stue, spisestue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og teknisk rom.
2. etasje: Loftstue med utgang til terrasse, hall, bad og fire soverom, hvorav ett har hems.

Eiendommen byr på en stor terrasse med fantastisk utsikt, samt en romslig og innbydende hage. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

FLEKSIBEL MULIGHET FOR KOLLEKTIV
Boligen meget stor og egner seg også svært godt for et lite og hyggelig bofellesskap. Boligen fire soverom i andre etasje kan leies ut som et bofellesskap til feks for studenter, unge i jobb eller venner som ønsker å bo sammen. Her får man en helt annen bokvalitet enn i et tradisjonelt kollektiv – en romslig og særpreget enebolig med gode fellesarealer, flere oppholdsrom, terrasse, hage og flotte omgivelser. En attraktiv løsning for deg som ønsker å dele bolig, men samtidig ha god plass, komfort og nærhet til både natur og Oslo.

Pris per rom: kr 10 000,- per måned, inkludert strøm.

Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og naturnær beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig transport. Gjøvikbanen gir enkel forbindelse til Oslo, med reisetid til Nydalen på ca. 15–20 minutter. Samtidig har du marka like i nærheten, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her får du en sjelden kombinasjon av naturnære omgivelser, god plass og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Særegen og meget flott enebolig som er bygget med høy standard fra 2009, med laftede vegger og himling tilfører en lun og særpreget atmosfære. Boligen har en areal effektiv planløsning over to etasjer og har generelt gode og store rom. Det er godt med store vindus overflater som gir rikelig med naturlig lys.

ENTRE
Boligen ønsker deg velkommen med en flott og romslig entré med hall. Her får du et innbydende inngangsparti med god plass og et større, innebygd garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass for yttertøy. Rommet har parkett på gulvet, samt laftede vegger og himling som gir en lun og særpreget atmosfære.

VASKEROM OG TEKNISK ROM
I første etasje, innenfor hallen, finner du et romslig og praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også et større garderobeskap. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme og laftede vegger og himling. Rett innenfor vaskerommet ligger boligens tekniske rom.

BAD
Boligen har to bad, ett i hver etasje.

Bad i første etasje:
Badet er innredet med en moderne baderomsinnredning med glassservant, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med innsvingbare dusjdører. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens laftede vegger og himling tilfører rommet en lun og særpreget atmosfære.

Hovedbad i andre etasje:
Boligens hovedbad er svært romslig og har en innbydende utforming. Her finner du en stor baderomsinnredning med to servanter og gode oppbevaringsmuligheter, gulvmontert toalett, et romslig dusjhjørne med glassdører samt et deilig hjørnebadekar med boblefunksjon. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens laftede vegger og himling tilfører rommet en lun og særpreget atmosfære.

SOVEROM
Boligen har frem soverom, hvor du finnet et i første etasje og resten i andre etasje. Alle soverom fremstår med god størrelse hvor det er god plass til dobbeltseng med mer. Det er garderobeløsning i alle soverom. Det ene soverommet i andre etasje har også en romslig og praktisk hems. Gulvene er varianter av tregulv og laftede vegger og himling tilfører rommet en lun og særpreget atmosfære.

KJØKKEN, SPISESTUE & STUE
Boligens kjerne er den delvis åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken, som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra entréen kommer du inn i en stor og romslig stue med svært god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Her finner du også en flott peis som sørger for både varme og hygge på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og uteplass.
Videre fra stuen kommer du til spisestuen, som har god plass til å samle familie og venner rundt større sammenkomster. Også herfra er det utgang til terrasse og uteplass, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og uterom.Fra spisestuen går du videre inn til et romslig kjøkken. Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende, med rikelig skap- og benkeplass. Den flotte benkeplaten i heltre tilfører rommet et varmt og tidløst preg. Hvitevarer medfølger så langt disse fungerer. Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe, perfekt for rolige morgenstunder eller hverdagsmåltider. Gjennomgående parkettgulv i oppholdsrommene gir boligen en god flyt og helhet. De laftede veggene og himlingen tilfører samtidig rommene en lun, rustikk og særegen atmosfære som understreker boligens karakter.

UTEPLASS OG HAGE
Boligen byr på en særegen og flott uteplass med en romslig terrasse som kombinerer fantastiske solforhold, nydelig utsikt og en skjermet atmosfære. Med direkte adkomst fra både gårdsplassen, stuen og spisestuen ligger alt til rette for en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Terrassen har generøse møbleringsmuligheter og god plass til både spisegruppe og flere hyggelige loungeområder. I tillegg til den flotte terrassen følger en stor og opparbeidet hage som gir eiendommen et særdeles attraktivt uteområde. Her er det rikelig med plass til lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster, samtidig som de gode solforholdene og den skjermede beliggenheten bidrar til å skape en privat og lun atmosfære.

Gass

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 09.02.2009

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sørlihaugen på Rotnes. Her kombineres det beste av to verdener – umiddelbar nærhet til marka og et rikt utvalg av fritidsmuligheter, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk med butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport i nærheten.

Nittedal stasjon ligger kun ca. 12 minutters gange unna, med tog til Oslo sentrum på rundt 34 minutter. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 39 minutter med bil, noe som gir svært gode forbindelser både lokalt og nasjonalt.

For barnefamilien er beliggenheten spesielt attraktiv, med Sørli barneskole og flere barnehager innen kort gangavstand. Mosenteret ligger ca. 6 minutters kjøring unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Området innbyr til en aktiv fritid året rundt. Nittedals sentralidrettsanlegg med blant annet fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen ligger i nærheten, mens Varingskollen Alpinsenter nås på ca. 15 minutter med bil.

Marka ligger nærmest som en forlengelse av boligen og byr på flotte tur-, ski- og treningsmuligheter gjennom hele året. I tillegg finnes idylliske badeplasser som Høldippeldammen og Ørfiske, samt gode golfmuligheter på Aas og Hauger.

Godt med parkeringsplass på gårdsplass.

Bjørn Ravatn

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
Boligen leies ut fult møblert.

Husleien inkluderer ikke:
- Avtale på Tv og internett.
- Forbruk på oppvarming via Gass.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Vedlikehold av hage og snømåking
 - Leietaker har ansvar for gressklipping og overordnet vedlikehold av hagen. Dette skal holdes i orden jevnlig.
 - Leietaker har ansvar for snømåking av  egen gårdsplass. Dette skal gjøres jevnlig. 
- Leietaker er selv ansvarlig for snømåking

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 129 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 20 640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale 2026 og utløper: 2029 - Etter avtale.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 45% av første husleie + utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0079/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2679

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 08:47