Haneborgveien 101B

Haneborgveien 101B, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1131, seksjonsnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 31 kvm
Totalt primærrom: 28 kvm

Leiligheten er beliggende i 3.etasje med en liten og innglasset balkong.

Innhold:
Entre, innvendig bod, bad, stue/kjøkken og soverom.
Det medfølger også en kjellerbod, nr 114.

Styre opplyser om at det er mulig å leie garasjeplass for kr 1200 - 1500, kommer ann på størrelse. Videre er det også mulig å leie ekstra bod for kr 750, kommer ann på størrelse.

Annet:
Bildene er hentet fra tidligere annonse, så noe avvik vil forekomme.

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar, med kort vei til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Fjellhamar stasjon ligger kun et steinkast unna – perfekt for pendlere og for deg som ønsker enkel og rask tilgang til kollektivtransport.

Verdt å merke seg:
- God standard
- Kort vei til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon
- Togstasjon et steinkast unna
- Integrert hvitevarer
- Innvendig bod og kjellerbod
- Gulvvarme i gulv
- Opplegg for vaskemaskin
- Garderobeskap i stue
- Innglasset balkong

Standard
Leiligheten holder høy standard med moderne materialvalg og teknisk utstyr fra byggår 2019. Den har vært utleid i noen år og viser derfor normal bruksslitasje.

Entré
Velkommen inn til en lys og trivelig entré! Herfra har du tilgang til badet og en praktisk innvendig bod, ideell for ekstra oppbevaring. Entréen er smal, men har god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue og kjøkken
Fra entréen kommer du inn i en lys og åpen kjøkken- og stueløsning som skaper et romslig og trivelig oppholdsrom. Kjøkkenhjørnet er lyst og funksjonelt, og stuen har rikelig med naturlig lys. Rommet inkluderer et praktisk garderobeskap som gir god oppbevaringsplass, og det er plass til en sittegruppe for sosialt samvær.

Bad
Badet fremstår som meget flott og stilrent, med grå fliser på gulvet og store, hvite fliser på veggene. Gulvvarme gir ekstra komfort, og det er opplegg for vaskemaskin.

MERK: Utleier kjenner ikke til noen mangler ved boligen, og leiligheten leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt ved visning, og kan ikke gjøre gjeldende feil eller mangler som burde vært oppdaget da.

Fjernvarme med varmtvann via radiator.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 17.07.2019

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Attraktiv beliggenhet på Fjellhamar, Lørenskog
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Fjellhamar stasjon ligger kun 2 minutters gange unna, noe som gir enkel tilgang til nærliggende byer og sentrale områder. Nærområdet grenser til vakre Østmarka, med flotte badevann, opplyste lysløyper og variert turterreng som egner seg godt for både sommer- og vinteraktiviteter.

Shopping og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega og Kiwi, begge på Fjellhamar, i tillegg til at Fjellhamar Torg tilbyr flere koselige kafeer, restauranter og apotek. For mer omfattende shoppingopplevelser er Strømmen Storsenter, med over 190 butikker og restauranter, kun en kort kjøretur unna. I Lørenskog sentrum finner du Metro Senter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, bowling og kulturhus med kino og bibliotek. Triaden storsenter er under utbygging og vil snart tilby nye boliger, idrettshall og et stort aktivitetssenter med trampolinepark, ninja-bane og Norges første Skyrider.

Fritidsmuligheter
Området byr på mange tilbud for hele familien, med kort avstand til lekeplasser, ballplasser, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Langvannet, som ligger like nedenfor Rådhusparken, er et flott område tilrettelagt for bade- og friluftsaktiviteter, med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Vesletjernet har fine bademuligheter og en nyetablert turløype rundt vannet. Østmarka byr på flotte tur- og friluftsområder med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann.

Losby Gods og golfbane er et populært rekreasjonsområde som også fungerer som utgangspunkt for turer innover i Østmarka. Her kan man sykle eller padle kano langs vassdragene fra Mønevann. Losby besøksgård og kafé gir mulighet til å møte ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott anlegg med 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Skihallen SNØ
En kort kjøretur unna ligger SNØ, en av verdens største innendørs skiarenaer med 50.000 kvadratmeter og optimale forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Anlegget er åpent året rundt, tilrettelagt for både barn og voksne, og tilbyr fasiliteter som isklatrevegg, treningssenter, restauranter og en Sport1-butikk med eget serviceverksted. I tillegg planlegges et resorthotell, skigymnas og næringsvirksomhet knyttet til skisporten. For mer informasjon, besøk snooslo.no.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er parkering etter området bestemmelser.

Mateusz Marek Wesolowski og Beata Nadratowska Wesolowska

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
Integrerte hvitevarer
Garderobesskap

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann fakturas leietaker etter faktisk forbruk
- Det er lagt inn TV og internett, men avtalen følger ikke. Denne avtalen koster kr 379 i mnd
- Strøm

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Januar 2026 og utløper: Januar 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 1 mnds husleie + utlegg
 

Oppdragsnummer 66-0081/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2581

Sist oppdatert: 23. oktober 2025 kl. 14:59