Blindveien 6B

Blindveien 6B, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 908, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 KVM.

Innhold:
Entrè, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bod og 2 soverom.

Blindveien 6B er en romslig boenhet på 104 kvm med praktisk planløsning og god innvendig standard. Etter at forrige leietaker flyttet ut i 2025, er både soverom, stue og kjøkken pusset opp med maling, sliping av gulv og ny gulvbehandling.

Entré
Boligen har en flislagt entré med varme i gulv. Her er det garderobeskap og kommode, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til gjestetoalett.

Stue
Stuen er lys og innbydende, med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i rommet. Gulvene er nylig slipt og behandlet.

Kjøkken
Kjøkkenet har malte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen med avtrekk ut.

Bad
Boligen har flislagt bad med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjnisje. I tillegg finnes et separat toalettrom med flislagt gulv, gulvvarme, slettmalte vegger, gulvstående toalett og servantskap. Begge rommene har mekanisk avtrekk.

Soverom
Boenheten har to soverom. Rommene har heltre gulv, og overflater med malt panel på det ene rommet og slettmalte flater på det andre. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe, mens det andre har integrert garderobeskap.

Vaskerom og bod:
Boligen disponerer bod og vaskerom i kjeller.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "VISNINGSPÅMELDING" eller send e-post med informasjon til Eirik.bakland@krogsveen.no

Varmefordeling med filtrert oppvarmet luft via Klimanette-anlegg og gulvvarme. Det er også en peis i stuen.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.1988.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et populært og veletablert boligområde på Langhus. "Blindveien" ligger i en rolig blindvei, uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.

Det er ca. 7 minutters gange til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. Det er også ca. 5 minutter å gå til tannlege, apotek, frisør, populære Sushi Teria og Pizzeria Melvin.

Kort vei til fine turområder i Østmarka, med løype- og stinett. Populære Vangen Skistue har servering året rundt. Her kan man hilse på diverse dyr og leie kano. Det er også nærhet til Nøstvedtmarka, der Stuene er et yndet turmål. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fine golfbaner i Ski og Oppegård.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 600 meter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 6 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll.

Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei som bidrar til rask kommunikasjon.

Det er inkludert en parkeringsplass i felles garasje.
Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Torgeir Myrstad og Liv Turid Obrestad Myrstad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Vann

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett (fiber fra Telenor)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 15.07.2026 eller etter nærmere avtale og utløper: 14.07.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Denne boligen vil også ligge ute for salg og interessenter må være forberedt på at det kan bli holdt visninger underveis i leieforholdet. Kontakt megler for mer informasjon.

Garasje og felles hage deles med utleier, som bor i den andre delen av tomannsboligen.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00 (1 måned husleie).

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0111/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26111

Sist oppdatert: 02. juli 2026 kl. 14:42