Garchinggata 5

Garchinggata 5, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 462, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1

BRA: 49 m²

Innhold: Entrè, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.
Det medfølger også en kjellerbod.

Lys og moderne 2-roms leilighet i prosjektet Mathildetunet i Skårerbyen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, balkong og bod. Boligen vender inn mot fellesområdene og har gode solforhold.

Entré
Leiligheten har en innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Stue
Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, mens den generøse takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en romslig følelse. Stuen har naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkken
Stilrent kjøkken fra Sigdal med moderne innredning og integrerte hvitevarert. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og ligger i åpen forbindelse med stuen.

Bad
Flislagt og moderne bad med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og vaskemaskin. Badet har også innfelt belysning og speil med integrert lys.

Soverom
Soverommet er vendt mot bilfrie fellesarealer og har avsatt plass til garderobeskap. Rommet har en praktisk utforming med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gode solforhold og utsyn mot fellesområdene.

Bod
Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 2,5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Parkering
Det medfølger én garasjeplass med el-lader.

Andre fasiliteter
Bygget har heis og balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Beboerne får tilgang til attraktive fellesområder i Skårerbyen, inkludert park, møteplasser og sosiale soner.

Ønsker du å komme på visning? Visninger avholdes og avtales kun ved å klikke "VISNINGSPÅMELDING".

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifistyrte panelovner.
På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

Midlertidig brukstillatelse for hus C, D og E foreligger, datert 23.09.2026.

Brukstillatelsen gjelder blokk C, D og E, med til sammen 43 boenheter, deler av garasjeanlegget med
boder, gang, trapper, heis og deler av parkeringsplasser innenfor felt B5 og B6.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Skårerbyen fremstår nå som en levende og moderne bydel, med Skårersletta som hovedpulsåre. Den tidligere bilpregede sletta er forvandlet til en hyggelig bygate, med sykkel- og gangforbindelser, grønne torg og møteplasser. Butikker, restauranter og kafeer på gateplan skaper liv og aktivitet året rundt – og gir innbyggerne et urbant tilbud i grønne omgivelser.

I Lørenskog bor du med kort vei til både storbyens pulserende kulturliv og Østmarkas stille skoger. På få minutter når du Oslo sentrum med tog, buss eller bil, og skulle reiselysten melde seg, ligger Gardermoen en kort tur nordover. Samtidig er Østmarka et populært friluftsområde med milevis av stier, tjern og vakkert kulturlandskap. Her trenger du ikke velge mellom natur og by – i Lørenskog får du begge deler.

Lørenskog har lenge vært kjent for sin kombinasjon av trygge bomiljøer og godt servicetilbud. Her finner du alt fra kjøpesentre til kulturhus og gode kollektivtilbud. Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Metro kan i tillegg skilte med egen bowlinghall, og like ved ligger Lørenskog Hus – et levende kulturhus med kino, bibliotek og varierte scenetilbud.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 eller Bunnpris på Skårer, begge i gangavstand fra boligen. Skårerbyen har blitt en bydel med alt du trenger innen rekkevidde.

Skårerbyen er utviklet med tanke på livskvalitet og fellesskap. Hvert nabolag har direkte tilgang til grønne uteområder og felles gårdsrom med fasiliteter for lek og aktivitet. Enten det er over et glass i solen, i skiløypene om vinteren, eller på lekeplassen med barna – her er det lett å trives.

Innenfor 700 meter finner du flere barnehager, blant annet Eventyrstua barnehage i nytt bygg på Rasta, Solheim barnehage midt på Skårersletta, og Klubben barnehage ved Rolvsrud stadion. I tillegg har området flere skoler i umiddelbar nærhet – som Solheim, Benterud og Åsen barneskoler, samt Løkenåsen og Kjenn ungdomsskoler. Mailand og Lørenskog videregående skoler er også lett tilgjengelige.

Skårerbyen har svært gode kollektivforbindelser. Rolvsrud busstopp i Løkenåsveien ligger kun 400 meter unna, med linjer som tar deg raskt til Grorud, Helsfyr og Ahus. Du har også kort vei til Ellingsrudåsen T-banestasjon, linje 2, og Lørenskog togstasjon, linje L1.

Innenfor 700 meter finner du flere barnehager, blant annet Eventyrstua barnehage i nytt bygg på Rasta, Solheim barnehage midt på Skårersletta, og Klubben barnehage ved Rolvsrud stadion. I tillegg har området flere skoler i umiddelbar nærhet – som Solheim, Benterud og Åsen barneskoler, samt Løkenåsen og Kjenn ungdomsskoler. Mailand og Lørenskog videregående skoler er også lett tilgjengelige.

Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Garasjeplassen har el-lader og er inkludert i leieforholdet.

Jon Vegard Wasvik og Diego Fernando Bonilla Gutierrez

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 15.10.26 og utløper: 14.10.26, eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 11.700,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0159/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26159

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 10:10