Kanonhallveien 34H

Kanonhallveien 34H, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 84, ideell andel 1/1

Leiligheten er beliggende i 3.etg:
Entre med skyvedørsgarderobe, soverom med god skapplass, delikat flislagt baderom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang romslig balkong. Bod i kjeller.

Meget velholdt, lys og pen leilighet med meget god planløsning. Eikeparkett på alle gulv. Innervegger og himling malt i lyse og tidsriktige farger.

NB! Bildene er fra en tilsvarende leilighet. Møblene medfølger ikke.

Entre:
Lys og fin entre med plass til å henge fra seg yttertøy og diverse. Stor skyvedørsgarderobe i entre.

Stue:
Flott stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater.

Kjøkken:
Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Godt med skap- og benkeplass.

Baderom:
Stort flislagt baderom med dusjhjørne, baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin.

Soverom:
Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Boligen er tilknyttet fjernvarme som kommer i tillegg til husleien etter forbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2004.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Løren tilhører bydel Grünerløkka og ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen. Løren ligger sentralt i tilknytning sentrum og byens fasiliteter. Grünerløkka når du enkelt med sykkel og det er kort vei til marka via egne sykkelstier.

Leiligheten ligger sentralt på Lørenrett ved skulpturparken. Løren er utviklet til en ny og revitalisert bydel med fine og moderne boliger i samspill med attraktive uterom og et godt kollektivtilbud. Det er lagt vekt på et godt bomiljø med bl.a. flotte parker, klatrenett og skulpturer. Løren er i vekst og stadig flere får blikket opp for denne flotte og moderne bydelen, som virkelig blir satt på kartet med egen T-banestasjon som etter planen åpner våren 2016.

Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og ishallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Avancia treningsstudio ligger også i nærområdet og har god kapasitet, slik at en slipper å vente tur. Det er også aktivitetsskole på Løren som har mange spennende aktiviteter.

Kanonhallen, ved Lørenparken, som tidligere var offisersmesse brukes nå til kulturarrangementer med bl.a julemesse og Lørendagen som arrengeres av Løren Velforening. Velforeningen er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

Det er et flott servicetilbud på Løren. Dagligvarehandelen gjøres på Meny, Rema 1000, eller Coop. Bank og Vinmonopol finner du på Økern som også er i utvikling.

Det er også kort vei til frisør, solarium, fysioterapeut, kiropraktor, renseri, blomsterbutikk, apotek og Sinsenklinikken legesenter, samt Legevakt Aker som er ny og som behandler lettere sykdom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Mia Jakovljevic

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0015/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2615

Sist oppdatert: 09. februar 2026 kl. 09:25