Rådyrveien 3B

Rådyrveien 3B, 0595 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Leiligheten ligger i første etasje:

Innhold:
Markterrasse ved inngangsparti, gang, stue i åpen løsning med kjøkken. Bad og 2 soverom.
Det medfølger en parkeringsplass.
Det følger med en kjellerbod i naboblokka.

Alle beboere har muligheten til å benytte sykkelbod.
Det medfølger en felles vaskekjeller som alle beboere kan benytte hvis ønskelig. Det må man betale pr bruk. Her står det også store tørketrommel og varmeskap

Leiligheten ligger i første etasje og har godt med store vindusoverflater som gir naturlig dagslys.

ENTRÈ
Leiligheten har et hyggelig inngangsparti med en markterrasse etterfulgt av en lys gang med oppheng for jakker med mer.

SOVEROM
Leiligheten har 2 lyse soverom hvor det er god plass til seng med tilhørende møblement. Godt med naturlig lys.
På det ene soverommet er det koblet opp vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger.

BAD
Et lyst og pent flislagt innredet med fritthengende vask, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er gulvvarme i gulv.

STUE & KJØKKEN
Leiligheten har en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig og romslig romfølelse. Lyst og nyere kjøkkeninnredning hvor både godt med skap - og benkeplass. Videre kjøkken - og stueløsningen er det plass til både en spisegruppe og en sofagruppe med tilhørende møblement.

Elektrisk oppvarmning
Eier har panelovner som står i boden, som leietaker kan benytte.

Kravet om ferdigattest ble etablert i perioden 1987–1998, og bygninger oppført før dette er det ingen krav til ferdigattest. Ved at borettslaget er fra 1954, foreligger det ingen ferdigattest på selve bygningene. Videre foreligger dere flere ferdigattester på arbeid som har blitt gjort i etterkant.

Ferdigattest balkong datert 18.01.85
Ferdigattest balkongutskifting datert 21.10.97
Ferdigattest på fasadeendring datert 26.07.99
Ferdigattest rehabilitering av bad datert 25.01.11

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

MERK: Ifølge radonkart er området kartlagt til moderat til lavt i område. Styre opplyser at det ble gjort radonmåling i 2 leiligheter for noen år siden, og det var ingen utslag.

Leiligheten ligger solrikt og sentralt til på Veitvet med gangavstand til buss, T-bane og flybuss. Forretninger og servicetilbud på Veitvet og Linderud senter med lege, apotek, postkontor, vinmonopol m.m i umiddelbar nærhet. Samtidig innbyr området til både naturopplevelser og rekreasjon med sjeldent store grøntarealer både i og rundt borettslaget, samt Lillomarka med lysløyper, badevann og alpinbakke (Grefsenkleiva) Området fremstår som rolig med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter, svømmehall, idrettsannlegg og natursti rett utenfor døren.

Det medfølger en parkeringsplass.

Tina Årikstad Sørensen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Inventar:
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, ovn, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap.
- Vaskemaskin på badet.
- Garderobeskap på hovedsoverommet.
- Dørknagger/anheng til å henge over dørene
- En knagg i gangen

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie er ikke tillatt

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 59 700 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 552,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: November 2025 og utløper: November 2028
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 1 mnds husleie

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0077/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2577

Sist oppdatert: 23. oktober 2025 kl. 11:56