Vittenbergveien 4

Vittenbergveien 4, 1472 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 113, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 107 kvm:
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

1.etasje:
Entre, toalett, stue og kjøkken

2.etasje:
Gang, bad og 3 soverom

* Det medfølger to parkeringsplasser til leieforholdet.
* Det medfølger 3 lagringsplasser, 2 boder samt et oppbevaringsrom under skråtak.
* Leietaker disponerer hoveddelen av markterrassen. Arealet på høyre side av rekkverket disponeres imidlertid av utleier og inngår ikke i leieforholdet.
* Hagearealet inngår ikke i leieforholdet.
* Utleier disponerer boligens underetasje og vil bo der i en separat boenhet. Underetasjen inngår ikke i leieforholdet.
* Garasjen disponeres av utleier og inngår ikke i leieforholdet.

Vittenbergveien 4 er en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde. Boligen har gode solforhold, en romslig planløsning og flotte utearealer som legger til rette for en komfortabel hverdag. Med sine praktiske løsninger og gode størrelser på rommene passer boligen perfekt for en familie.

Verdt å merke seg:
* 3 soverom
* Bad og separat toalett
* Markterrasse med gode solforhold
* 2 parkeringsplasser
* Barnevennlig område
* Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
* Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entré
Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det medfølger et stativ for oppbevaring av yttertøy.

Stue
Fra entréen kommer du inn i en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrige møbler etter behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med god plass til utemøbler og sittegrupper, perfekt for å nyte sommerdagene.

Kjøkken
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og grå benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøleskap og fryser medfølger ikke.

Soverom
Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Rommene har gode innredningsmuligheter og enkel tilgang til boligens bad. Ett av soverommene har i tillegg tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaring.

Bad og toalett
I 2. etasje finner du et romslig, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj, servant, toalett og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. I 1. etasje finner du et separat toalett med enkel adkomst fra gangen.

Viktig informasjon
* Peisen i stuen fungerer ikke og kan ikke benyttes.
* Uteområder og inngangsparti skal holdes ryddige. Oppbevaring av søppel eller andre gjenstander utendørs er ikke tillatt.
* Leietaker er ansvarlig for snømåking av egne parkeringsplasser og inngangsparti.
* Leietaker er også ansvarlig for snømåking av sin andel av adkomstveien, tilsvarende ca. 50 % av strekningen av veien som er ca frem til naboeiendommen.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for utført arbeid datert 23.11.22

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eneboligen har fin og solrik beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, nær Strømmen stadion og Ahus. Sentralt beliggende i forhold til de fleste fasiliteter på Lørenskog og Strømmen. Kort avstand til Strømmen storsenter som har et stort utvalg av butikker og cafeer.

Lekeplass, grøntarealer og uteplasser på borettslagets tomt.

Gangavstand til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Ca. 18 km til Oslo sentrum. Ca. 36 km til Oslo Lufthavn

Det medfølger 2 parkeringsplasser

Senthil Thurairajah og Kowsalai Senthil

Leien reguleres årlig i samsvar med endringen i konsumprisindeksen (KPI), i henhold til husleielovens bestemmelser. Etter overtakelse vil utleier selv stå for forvaltningen og den løpende oppfølgingen av leieforholdet. Leietaker skal derfor rette henvendelser direkte til utleier ved spørsmål eller behov for oppfølging. Husleie og øvrige betalinger skal betales direkte til utleier i henhold til nærmere avtale mellom partene.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin

Inventar:
* Tv-benk
* Gardiner
* Lamper

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm *
- Tv og internett
- Kjøleskap/fryser
- Vaskemaskin og tørketrømmel

* Det er tegnet Norgespris for strømavtalen. Utleier bor i en separat hybeldel i boligen og har installert egen minimåler for å registrere strømforbruket i hybelen. Leietaker står som abonnent på strømavtalen. Forbruket som registreres på minimåleren i hybeldelen vil bli avregnet særskilt og enten trekkes fra husleien eller tilbakebetales direkte til leietaker etter nærmere avtale mellom partene.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: August 2026 og utløper: August 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0059/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2659

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 14:37