Storlinna 84

Storlinna 84, 2760 BRANDBU
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 105, bruksnummer 88

Dette er en enebolig med en hybel leilighet i andre etasje.

INNHOLD HYBEL:
1. etasje: Inngangsparti via utvendig terrasse og trapp opp
2. etasje: Kjøkken, bad, soverom og stue. 2 boder i stuen.

Det medfølger parkeringsplass.
Leietaker deler hagen og terrassen med eier.

MERK:
Eier bor inni mellom i leiligheten i første etasje.

GANG: Hybelen har inngang via terrassen i første etasje. Fra inngangspartiet går det en trapp direkte opp til andre etasje, hvor resten av hybelen er beliggende. Gangen har flislagt gulv.

KJØKKEN: På toppen av trappen kommer du inn til et åpent og lyst kjøkken med lys innredning. Hvitevarer medfølger. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

BAD: Lyst og flislagt bad med vegghengt baderomsinnredning med skuffer og speil. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett.

SOVEROM: Lyst og romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

STUE: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har også to praktiske, innebygde boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Elektrisk oppvarmning

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse.

Det foreligger tillatelse om bruksendring for deler av bolig og oppføring av tilbygg, datert 22.10.2026. Tiltaket gjelder tidligere oppført tilbygg med terrrasse på østsiden av eksisterende bolig, samt innvendig ombygningsarbeid for etablering av hybel i 2 etasje. Tiltaket er i samsvar med avsatt formål og planbestemmelser. Eier informerer om at han er i dialog om å ferdigattest på eiendommen vedrørende arbeidet som er gjort. Dette er en prosess.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen opprinnelig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  
  

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Brandbu med kort avstand til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek, kino, restauranter, legekontor, bibliotek, svømmehall, frisbeegolfbane, bensinstasjoner samt flere butikker og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser med både busstasjon og Jaren togstasjon i nærheten.

For den som setter pris på rekreasjon og naturopplevelser, finnes det flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Populære turmål som Brandbukampen, Rauhaugen og Sølvsberget byr på varierte turmuligheter året rundt.

Røykenvika med badestrand, restaurant og hyggelige sommeraktiviteter ligger kun ca. 5 minutters kjøretur unna. Til Gran sentrum med kjøpesentre, togstasjon og et bredt servicetilbud er det omtrent 8 minutters kjøreavstand.

Området gir også enkel tilgang til flere av regionens kjente attraksjoner, som Hadeland Glassverk, Kistefos Museum og Hønefoss sentrum.

For pendlere er beliggenheten særdeles gunstig, med reisetid på omtrent 1 time til Oslo og ca. 45 minutter til Gjøvik med bil eller tog.

Det medfølger 1 parkeringsplass på gårdsplass.

Tahseen Mutlaq Muhaisen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter med avløpskostander.
- Vannforbruk
- Renovasjon

Inventar:
- Hvitevarer på kjøkken
- Oppvaskmaskin på kjøkken.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Avtale på tv
- Avtale på internett

Andre forpliktelser
- Leietaker har ansvar for gressklipping og vedlikehold av hagen
- Leietaker har ansvar for snømåking av gårdsplass og egen parkeringsplass.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 33 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Desember 2026 eller etter avtale. og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 1 mnds husleie + utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0091/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2691

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 11:00