Ospelia 9

Ospelia 9, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 2, bruksnummer 4, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong.

Innhold:
Entre, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkongen fra stuen og 3 soverom.

*Det medfølger også to boder, en i leiligheten og en på balkongen.
* Det medfølger ingen kjellerbod
*Det medfølger en garasjeplass.

Ospelia 9 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med utsikt og gode solforhold. Leiligheten er beliggende i et rolig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- Garasjeplass
- Møbler - Flere møbler er fra i 2024
- Hvitevarer
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner.

Stue:
Romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter med mørk laminat benkeplate. Det medfølger oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Bad:
Badet er flislagt og er av god størrelse. Badet inneholder toalett, dusj, servant, speil og oppbevaringsløsning. Her har du varme i gulvet. Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene har plass til seng og oppbevaringsløsning. Soverommene ligger praktisk til med enkel adkomst til badet.

Bod:
Det medfølger to boder. En bod inne i leiligheten og en på balkongen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2008.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Eiendommen ligger barnevennlig til innerst i blindvei på Skillebekk i Nittedal kommune, nær Oslo kommunegrense.
Kort vei til Hagansenteret som inneholder en rekke servicetilbud som apotek, minibank, Haganlegene, post i butikk, Coop Mega m.m. For den som ønsker ytterligere servicetilbud, er det ca. 6 min å kjøre til Stovner senter og 12 min til Strømmen storsenter og Lillestrøm sentrum.

Området har gangavstand til barnehager, skoler, samt flotte tur- og skiløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Sinober og Sørskogen er populære besøkssteder i Lillomarka, hvor det også er servering. I tillegg er Bjønndalen skianlegg et populært utfartssted med akebakker, skytebane og servering i skihytta i helgene om vinteren. Bademuligheter på Mortetjern og Svarttjern kort vei fra boligen. Det er nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane, samt klatrepark på Skillebekk. Golfanlegg på Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal.

Det er gode kollektivmuligheter med buss og t-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skillebek, herfra går flybussen til Oslo lufthavn, samt buss 380 mot lillestrøm og 390 til Oslo sentrum med hyppige avganger. Det er kun 10 minutters gange til Vestli t-banestasjon.

Det medfølger en garasjeplass med nummer 26.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for gjesteparkering.
Det er mulighet for å leie parkering igjennom borettslaget. Om det er ledig plasser eller hvor mange som er ledig må avklares nærmere med styret.

Hacer Yildirim

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer
- Møbler:

Kjøkken: Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap/frys
Stue: Hjørnesofa, hvitt stuebord, hvitt tv-bord, TV, hvitt spisebord med 6 grå stoler, krystall taklampe, hvitt vitrineskap og to hvite kommoder.
Bad: Hvitt oppbevaringsskap, vaskemaskin og tørketrommel
Balkong: Tre svarte stoler med tilhørende svart bord.
Soverom: Grå sofa, hvitt bord, 2 hvite taklamper, hvit bokhylle, gardinstang, to dobbeltsenger, hvitt garderobeskap, persienner og hvitt nattbord

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Tv og internett

Etter nærmere overtagelse.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: September 2025 og utløper: 30.11.27
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

 

Oppdragsnummer 66-0059/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2559

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 15:17