Johan Scharffenbergs vei 75C

Johan Scharffenbergs vei 75C, 0694 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 101, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Eiendommen i korte trekk:
- Nybygg fra 2013 oppført av Skanska.
- Moderne kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Pen og luftig stue med plass til spisestue.
- Romslig entré med garderobeskap.
- Balansert ventilasjon med fjernvarme.
- Kabel-tv og trådløst bredbånd (50/50 mbps) fra Get via fiberoptikk.
- Praktisk kjellerbod på rundt 5 m².
- Umiddelbar nærhet til buss- og T-baneforbindelser.
- Nærhet til flere skoler og barnehager.

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og diverse- Det er montert dørcalling-anlegg ved ytterdør.

Baderom:
Moderne, flislagt baderom med varmekabler i gulv .Innredningen består av servant i underskap, innfelt speil med et lys med stikk over og et vegghengt toalett. Det er adskilt dusjsone med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt platetopp, kjøl- og fryseskap. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stue:
Luftig og lys stue i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Adkomst til balkong.

Soverom:
Flott soverom av god størrelse, malt i duse og behagelige toner. Plass til seng og øvrig møblement.

Leiligheten varmes opp av radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Idrett og rekreasjonsmuligheter:

Området passer svært godt for den aktivitetsglade, med blant annet et nytt klatresenter på Skullerud, Nøklevann ro- og padleklubb, Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt IF Frøya som har et aktivt sykkelmiljø. Med lekeplasser, ballfelt, idrettshaller, golfbane, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og badeanlegg, kan både store og små finne seg til rette her!

Dagligvare & shopping:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 eller Coop Prix. Rema 1000 befinner seg i sameiets underetasje og fungerer som det lokale postkontoret (post i butikk). Andre servicetilbud som Asiatisk restaurant med take away, frisører og Narvesen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter og Manglerud et godt og variert utvalg, samt ett bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, mangeartede forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og kino. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og rikelig utbygd offentlig kommunikasjonsnettverk.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss (avgang til OSL hver time) og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon og ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Skoler & barnehager:

Det er gangavstand til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Ulsrud og Lambertseter, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Velkommen!

Areal: 6 219 m², Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, gressplener, beplantet fellesareal, samt asfalterte og steinbelagte gang- og stikkveier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Zaby Jamil og Adnan Jamil

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.04.2026 og utløper: 31.03.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: En måneds leie.
Vederlag - fastpris: kr 18.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
 

Oppdragsnummer 88-0014/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2614

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 09:59