Viksenga 18

Viksenga 18, 3530 RØYSE
Kommunenummer 3310, gårdsnummer 199, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

Boligens innhold:
1. etg.
Entre med trapp til loftetasjen, bod, to soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue med
utgang til terrasse på 36 kvm.

Loftetg:
Loftstue, bod, bad/wc og 3 soverom.

Stue:
Lys og luftig stue i boligens hovedetasje med gode møbleringsmuligheter.
Det er også en loftstue i boligens andre etasje med plass til øvrig møblement.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med pen innredning. Meget godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Baderom:
Pent flislagt baderom.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med opplegg for vaskemaskin i boligens første etasje.

Soverom:
Boligen har fem gode soverom hvor to er i hovedetasjen og de tre andre i overetasjen. Plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på datert 02.08.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Viksenga, et etablert boligområde med ca. 15 boliger, omtrent 2 km vest for Vik i Hole. Boligen ligger fint til ytterst i feltet med gode solforhold, utsyn mot det åpne kulturlandskapet og en landlig atmosfære.

Tomten grenser mot dyrket mark, noe som gir en luftig og skjermet beliggenhet. I nærområdet finnes gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv året rundt. Om vinteren prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det, mens sommerhalvåret byr på flotte turmuligheter langs stier, skogsveier og gang- og sykkelvei mot Vik sentrum. Det er også kort vei til Tyrifjorden med bade- og rekreasjonsmuligheter.

For barnefamilier er det kort avstand til Vik skole, og Tyrifjord videregående skole ligger også i nærområdet. Krokskogen og Nordmarka ligger innen kort kjøreavstand og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser gjennom hele året.

Området passer godt for deg som ønsker en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til skoler, servicetilbud og gode pendlermuligheter mot Hønefoss, Sandvika og Oslo.

Dobbelgarasje på boligens tomt.

Statens Vegvesen, Nye Veier AS, Marianne Auran Ertsaas og Solfrid Rinde

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 
- Internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. XXX evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. XX,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: og utløper: XX.XX.XXXX.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr. 11.250,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0141/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26141

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 13:33