Nedre Nærlaus veg 1A

Nedre Nærlaus veg 1A, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 47, bruksnummer 19, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm
Boligen er ikke oppmålt og arealet beror på antagelser. Avvik kan forekommer.

Hybelen er beliggende i underetasjen av en bolig.

Hybelen inneholder:
Gang, Stue/kjøkken, bad og soverom

Nedre Nærlaus veg 1A er hybel i lyse fargetoner, beliggende i et sentralt nabolag med kort vei til flere fasiliteter. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning.

Høydepunkter:

- Hybelen i god stand med lyse fargetoner

- Lyst flislagt bad med gulvvarme og vaskemaskin.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

- Kjøkkeninnredning med hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger.

- Utebod

Entre:
En innbydende gang med god plass til yttertøy og sko gir et førsteinntrykk av en bolig med lyse fargetoner.

Stue/Kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt ekstra oppbevaringsmøbler. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe og utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet har et funksjonelt design med lyse fronter og svart laminat benkeplate. Her finner du god skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng.

Bad:
Badet er lekkert flislagt med moderne detaljer. Her finner du vegghengt toalett, en dusj med glassvegger, servant, speil og gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger vaskemaskin.

Hage/terrasse:
Hagen og terrassen ved inngangspartiet av boligen kan benyttes, men den deles med utleier. Utleier klipper plenen.

Merk:
- Leietaker må stå for snømåking av eget inngangsparti og passasje. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.

Elektrisk oppvarmning; Gulvvarme i gulv på bad og panelovner i resterende rom.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2017.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Gjerdrum, ca. 3,5 km fra Ask sentrum. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det er satset stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.

Fra eiendommen er det også tilgang til flotte oppmerkede turområder både sommer og vinter innover i Romeriksåsen. Flotte lysløyper på vinterstid. Kort avstand til Kniplia Skisenter. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm, Skedsmokorset og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger ligger 3 minutter gang.

Det er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Semereab Tesfay Bokretsion og Zyada Gerkiel

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Vaskemaskin

Inventarliste:
Gang: Skohylle
Stue: 2-seter, 3-seter, hvit sofabord, spisebord med 4 stoler
Soverom: Dobbeltseng
Diverse: Gardiner

* Inventar og møbler kan fjernes etter avtale.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Tv og internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 34.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: November 2025 og utløper: November 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 12 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0089/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2589

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 08:50