Fjellvegen 34

Fjellvegen 34, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 158, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 160, ideell andel 3/178

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

Leiligheten er beliggende i 1.etasje.

Den inneholder:
Gang, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken.

Lagring:
* Bod/omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet
* Kjellerbod

Leiligheten er fra 2021 og holder en bra standard. Den har en romslig og arealeffektiv planløsning med flere store vindusoverflater, som slipper inn rikelig med dagslys. Dette gir en luftig romfølelse.

Verdt å merke seg:
- Høy standard
- 3 soverom
- Garasjeplass med lademulighet
- Mulighet for å leie 2 ekstra parkeringsplasser
- Praktisk bod i kjeller og i leiligheten
- Balkong
- Heis
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Gangen er av god størrelse med gode ooobevaringsmuligheter. I gangen finner du et garderobeskap.

Stue/Kjøkken:
Leiligheten har en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en romslig romfølelse. Kjøkkenet har en moderne kjøkken med mørke fronter med intrigerte hvitevarer. Det medfølger ovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fryser. I stuen er det rom for både en spisegruppe og en sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen har du adkomst til en balkong med plass til sittegruppe. Her har du utsikt mot Jessheim og nærliggende villastrøk.

Soverom:
Det er 3 lyse tiltalende soverom, hvorav det ene soverommet fremstår større og er tenkt som hovedsoverommet. Det er garderobeløsning på alle rommene. Fra Bod/omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet

Bad:
Boligen har 2 bad. Et av badene er flislagt og fremstår av god størrelse . Baderomsinnredningene har brun innredning med underskuffer, speil, skap, veggmontert toalett og rette dusjvegger i glass. Badet har varme i gulv og downlights i taket. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger

Merk:
- Røyking er ikke tillatt i boligen

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.21

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, i underkant av én km. øst for Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 10 min. gange i fra boligen, og flere treningssentre ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheimbadet ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, ca 250 meter fra leiligheten.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 10 min
Lillestrøm ca. 23 min
Strømmen ca. 24 min
Oslo S. ca. 35 min

Det medfølger én garasjeplass. Det er også mulighet for å leie opptil to ytterligere parkeringsplasser til kr 1.700,- per plass, etter nærmere avtale med utleier. Garasjeplassen er klargjort for elbillader, men denne er ikke aktivert. Abonnement kan tegnes.

Leif Nagel Dahl

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(Telia)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann, kaldtvann og avløp, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 1.150,- pr mnd.
- Trappevask
- Snøbrøyting
- Vaktmester
- Gartnertjenster

Oppvaskmaskin, Kjøleskap/fryser, Platetopp,
Stekeovn, Mikrobøleovn, Vaskemaskin, Tørketrommel
Garderobeskap på alle soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk på fjernvarme, varmtvann, kaldtvann og avløp belastes leietaker. Dette avregnes en gang per måned.
- Strøm *

* Det er tegnet Norgespris med bindingstid frem til 31.12.26.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.26 og utløper: 31.07.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leietaker må sette seg inn og etterleve seg til sameiets trivselsregler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 22 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0049/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2649

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 09:44