Etterstadsletta 112

Etterstadsletta 112, 0659 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 135, bruksnummer 31, seksjonsnummer 113, ideell andel 1/1

BRA: 51 m²

Innhold: Kjøkken og stue, soverom, bad og entrè

Dette er en lys og romslig 2-roms leilighet med attraktiv og gjennomgående god planløsning, beliggende i rolige og grønne omgivelser på populære Etterstad. Leiligheten ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne med store vindusflater, rikelig dagslys og en vestvendt balkong på hele 12 kvm som gir en luftig forlengelse av oppholdsrommet. Her bor du skjermet uten innsyn, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Entré:
Innbydende entré med flislagt gulv, gulvvarme og et stilrent uttrykk. Her får du en praktisk velkomstsone med gode oppbevaringsmuligheter og enkel adkomst til boligens øvrige rom.

Kjøkken/stue:
Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med en behagelig romfølelse. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har moderne, slette fronter og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig og funksjonelt preg. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, med direkte utgang til den solrike balkongen.

Soverom:
Romslig og rolig soverom med gode lysforhold og lite innsyn. Her er det plass til dobbeltseng og oppbevaring, med en behagelig atmosfære som legger til rette for en avslappende privat sone.

Bad:
Delikat, oppusset bad fra 2020 med flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, moderne servantinnredning og dusjløsning med glassvegger. Det medfølger også en vaskemaskin på badet.

Bod:
Leiligheten disponerer både kjellerbod og utvendig bod på terrassen, i tillegg til ekstra oppbevaringsskap rett utenfor inngangsdøren. Dette gir svært gode lagringsmuligheter og en praktisk hverdag.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme i entréen og på badet.

Det foreligger en ferdigattest datert 10.06.2025

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Etterstad i Oslo. Fra leiligheten er det kort gangavstand til et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon, treningssentre, idylliske parker og flotte idrettsanlegg, samt alt av hovedstadens fasiliteter. Eiendommen ligger ca. 600 meter fra Svartdalsparken og i gangavstand fra Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen.

Det er kort avstand til friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Ellers er det vannspeil ved Middelalderparken i Gamlebyen.

Legg gjerne turen til de populære friarealene på Ekeberg eller Jordal idrettspark. På Jordal tilbys det kunstgressbane, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Fra Jordal er det kort vei videre til Caltexløkka og til Tøyenparken med akebakker vinterstid og store plenareal på sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken.

I 2024 åpnet det nye Tøyenbadet som er byens største badeanlegg. Badet skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Prix. På Fyrstikktorget finner du flere butikker, bakeri, apotek og postkontor. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Etterstad vest, som ligger ca. 130 meter fra boligen. Det er ca. 12 min gange til T-bane på Helsfyr. Med bil fra Etterstad tar det ca. 4 min til Bryn, 6 min til Oslo S, 7 min til Ekeberg, 8 min til Grünerløkka og 29 min til Oslo Lufthavn.

Gateparkering skjer etter gjeldende lokale bestemmelser. Leietaker er selv ansvarlig for å sette seg inn i parkeringsregler, soner og eventuelle avgifter i området.
For oppdatert informasjon om parkeringstillatelser, betalingssoner og restriksjoner vises det til kommunens hjemmeside.

Mulighet for leie av parkeringsplass i lukket anlegg fra dags dato til 15.09.2026 (etter avtale).

Daniel Asmare

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.05.2026 og utløper: 30.04.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0057/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2657

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 15:34