Professor Kohts vei 73D

Professor Kohts vei 73D, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 14, seksjonsnummer 140, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 46 kvm: Entré, bod/kott, stue, kjøkken, soverom og bad

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Splitter ny leilighet fra 2025! Boligen har aldri vært i bruk, og alt er helt nytt og moderne.

Entré – en varm velkomst: Du kommer rett opp til leiligheten med heis. Innenfor møter du en lys og hyggelig entré med eikeparkett og dimbare spotter i taket.

Kjøkken – både praktisk og pent: Moderne kjøkken fra Sigdal med rene linjer og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter. Benkeplaten er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Praktisk LED-lys under overskap og strømuttak der du trenger det.

Stue – lys og lun: Store vinduer på to sider gir godt dagslys og en luftig følelse. Her finner du vannbåren gulvvarme som gir jevn varme hele året. Utgang til balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder!

Bad – fresht og funksjonelt: Stilrent bad med lyse fliser og moderne innredning. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og du får regndusj, vegghengt toalett og fine detaljer som varme i gulvet og spotter i taket.

Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord

Balkong og felles takterrasse: Balkongen har gode solforhold og hyggelig utsikt, og du kan også bruke den felles takterrassen – perfekt for sosialt eller avslapning.

Bod – ekstra lagringsplass: Du får en egen sportsbod på 2,5 kvm – flott til sykkel, ski eller sesongvarer. Bodene er sikre og låsbare.

Oppvarming og ventilasjon: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet Oslofjord Varme, og et ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir godt inneklima året rundt.

Boligen varmes opp med fjernvarme ved vannbåren gulvvarme

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Professor Kohts vei 73D ligger sentralt og skjermet til på Nedre Stabekk – et ettertraktet boligområde med grønne omgivelser, god infrastruktur og nærhet til både byliv og natur. Her bor du i et moderne boligfelt med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, shopping og rekreasjonsmuligheter.

Det er kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, og cirka 9 minutters gange til Stabekk stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Drammen. Toget bruker rundt 13 minutter til Oslo S, noe som gjør området ideelt for pendlere. Joker dagligvare ligger like ved, og både Bekkestua Senter og CC Vest ligger innen kort kjøre- eller sykkelavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og spisesteder.'

Når Fornebubanen er ferdigstilt, vil den gi et stort forbedring i kollektivtilbudet og bedre binde området sammen med Oslo. Arbeidet på banen er i full gang, og den er planlagt å være klar i 2029.

Området oppleves som rolig, trygt og veldrevet, og kombinerer nærhet til byen med naturskjønne omgivelser og tilgang til sjø, turstier og treningsfasiliteter. En ypperlig beliggenhet for deg som verdsetter kvalitet, komfort og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Ønsker du å bo sentralt, men samtidig også nært sjø og natur, er dette en flott mulighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Tøffe barnehage (0-5 år)
-Lysaker idrettsbarnehage (0-5 år)
-Aktivitetsbarnehagen (1-5 år)

Barneskoler:
-Lysaker skole (1-7 kl.)
-Oksenøya skole (1-6 kl.)
-Jar skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
-Ringstabekk skole (8-10 kl.)
-Ramstad skole (8-10 kl.)

Videregåendeskoler
-Stabekk videregående skole 5 min gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten har et grunnnareal på 12 961 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med felles uteoppholdsarealer som inkluderer ferdigplen, beplantning, sittegrupper og lekeplass – perfekt for både store og små. Det er gode solforhold og tilrettelagt for kildesortering i gårdsrommet. Uteområdene er gjennomtenkt og tilpasset et komfortabelt og trivelig bomiljø.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten.
Sameiet disponerer 16 gjesteplasser i kjelleren.

Det er egne sykkelboder i kjelleren og i gårdsrommet med adkomst fra gangrampe med to etasjes sykkelstativ. I tillegg er det utvendige sykkelparkeringsplasser. Det leveres ladepunkter til elsykler på 10% av de innvendige sykkelparkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Silje Knutssøn og Fredrik Knutssøn

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 
- TV

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 50.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.112,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: Standardkontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag -  pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0131/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25131

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 16:52