Bøhsvegen 57

Bøhsvegen 57, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 206, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm:
Arealet er ikke malt opp og beror på antagelser. Avvik kan forekomme.

Boligen inneholder:
1.etasje:
Gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken
2.etasje:
Gang og 2 soverom
U.etg:
Grovkjeller: 2 rom.

Sjarmerende og innholdsrik enebolig i landlige og rolige omgivelser.

Gang:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen har lyse fargetoner med store vindusflater. Rommet er av fin størrelse med plass til sofagruppe og spiseplass. I stuen finner du en peis og varmepumpe som gir godt med varme. Fra stuen har du adkomst til en terrasse

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår svært tiltalende med hvite fronter og trefarget benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Det medfølger komfyr oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Bad:
Boligen har et helt nytt bad. Badet innehar dusj, servant og toalett. Her har du oppbevaringsmuligheter.

Soverom:
Boligen har 3 soverom av god størrelse. Her har du plass til seng og oppbevaringsløsning.

Hage:
Hagen er pent opparbeidet med gressplen.

Vaskerom:
Boligen har et vaskerom med enkel adkomst fra gangen. Her er det opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsmuligheter

Annet:
- Leietaker må måke gårdsplassen sin. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.
- Leietaker har ansvar for gressklipping og stell av hage. Leietaker må stå for nødvendig utstyr
- Leietaker må støvsuge filteret til varmepumpen hver 2 måned, og holde filteret i varmepumpen vedlike en gang i kvartalet.
- Uteområdet må holdes ryddig
- Det har vært mus på loftet. Det er nå tettet og det er en stund siden noen mus har blitt observert.
- Deler av hagen er nysådd på høsten

- Boligen er elektrisk oppvarmet.
- Peisovn og varmepumpe i stuen

- Hoveddel har energimerking - orange F
- Tilbygget har energimerking - grønn C

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.26

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eneboligen har en flott beliggenhet på et rolig, landlig og barnevennlig boligområde på Haga i Nes kommune. Boligen er beliggende i Bøhskroken.

Det er ca 6 km til Haga stasjon hvor det både går buss og tog. Fra Haga med tog tar det ca 40. minutter inn til Oslo S, og ca 30 minutter til Lillestrøm. Det tar ca 20 minutter (16 km) å kjøre til Årnes.

Dagligvarehandelen kan gjøres på hyggelige og lokale Auli-senteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, apotek, gatekjøkken m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter eller Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

Læringsverkstedet barnehage ligger ved Haga stasjon, og det er ytterligere to barnehager på Aulifeltet. Til barneskolen, Framtun skole er det ca 8 km. Ungdomsskoleelever sokner til Runni ungdomsskole som ligger på Årnes. Det går skolebusser til og fra skolen.

På Glomma er det flott både å fiske og bade om sommeren. Det er flere småvann i nærområde som og egner seg til bading og fisking. Det er kort vei til lysløype og ellers fine tur og rekreasjonsområder.

Nærmeste tettsted til Haga er Auli, ca 4 km unna. På Aulifeltet finner du lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og turområder. På Haga finner du Haga stadion med fotballbane og idrettsanlegg.

Ca. 10 km unna finner du Årnes med et variert utvalg forretninger og gode servicetilbud, bank, apotek, vinmonopol, bibliotek, kino, kulturhus, treningssenter, kafeér, restauranter m.m. I tillegg finner du idrettsanlegg, ishall og ny svømmehall som åpnet i 2017.

Det medfølger en garasjeplass og parkeringsplasser på tomten. Det er ønskelig med kun 3 faste biler som står parkert på tomten.

Ellen Andresen og Ellen Andresen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kombi vaskemaskin/tørketrommel, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser *
- Ikea kommode

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 
- Tv og internett - Leverandør Globalconnect

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Mars 2026 og utløper: Mars 2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 16 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0015/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2615

Sist oppdatert: 12. mars 2026 kl. 12:55