Øvre Kolsberggrend 4

Øvre Kolsberggrend 4, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 103, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det medfølger i utgangspunktet ingen bod.

Velkommen til Øvre Kolsberggrend 4!
En pen 2-roms leilighet med stor vestvendt balkong. Leiligheten ble fullt modernisert i 2024.

Entré:
Innbydende entré med praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen er innredet med koselig sofaseksjon med salongbord, vegghengt TV og TV-benk. Det er i tillegg innredet med en pen spiseseksjon hvor man kan nyte sosiale måltider. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på hele 10 kvm. Her er det fint plass til utemøblement om ønskelig for å nyte varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer bestående av koketopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet tilbyr godt med skapplass og har åpen løsning mot stuen.

Bad:
Delikat flislagt og moderne bad innredet med dusjnisje med glassvegg, toalett, servant med skuffeseksjon under og vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og er innredet med dobbeltaeng, nattbord og et større garderobeskap som tilbyr godt med oppbevaringsplass.

Sentralfyring og varmekabler på badet

Det foreligger ferdigattest på oppføring av blokk med garasje, datert 05.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong og parkeringsplass. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Øvre Kolsberggrend 4 ligger rolig og attraktivt til på Kolsås, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Kolsås Senter ligger i rett i nærheten og tilbyr blant annet MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, bokhandel og flere andre butikker og servicetilbud. Her finner du også Kolsås Sushi, mens Joker Kolsås og Kolsås Frukt og Grønt er gode alternativer for dagligvarehandel.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kolsåstoppen og omkringliggende skogsområder gir flotte turmuligheter året rundt, mens Kolsåsparken har grønne arealer og fasiliteter for ulike aktiviteter. Det er også kort vei til Bærumsmarka og Krokskogen, med et stort nettverk av tur- og skiløyper. For den aktive ligger Bærum Idrettspark og Kirkerudbakken også innen kort avstand.

Kollektivtilbudet er svært godt, med Kolsås T-banestasjon i nærheten. Her går linje 3 direkte mot blant annet Bekkestua, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget og Mortensrud. Fra Kolsås går også flere busslinjer med forbindelser mot blant annet Sandvika, Rykkinn og Oslo. For et større utvalg av butikker, restauranter og kaféer er det kort vei til Sandvika og Thon senter sandvika, mens Bærums Verk byr på et hyggelig miljø med butikker, serveringssteder og turmuligheter langs elven.

Det medfølger en parkeringsplass i byggets kjelleretasje.

Tenya Ako-Babayi

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Sentralfyring og varmtvann
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør) NB! sameiet skal innstalere fiber i bygget. Det er ikke avklart eksakt når dette er ferdig installert. Frem til det er på plass er leietager selv ansvarlig for internett.

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm og TV

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 86-0149/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26149

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 17:06