Tømtesvingen 40

Tømtesvingen 40, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 63, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 101, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 102, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 104, ideell andel 1/50
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 105, ideell andel 1/4

Tømtesvingen 40 er en enebolig over tre plan beliggende på attraktive Guldhaug-Tømte på Skjetten. Eiendommen har en unik kombinasjon av barnevennlige omgivelser med en lekeplass rett i nærheten, og også nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Videre har eiendommen gangavstand til både barne- og ungdomsskoler, lysløype i Bråteskogen, samt offentlig kommunikasjon. I kort kjøreavstand har man Skjetten senteret med dagligvarebutikk, apotek, blomsterforretning med mer.

Det er en stor og innholdsrik enebolig som byr på stor plass med mye muligheter.

Innhold:
1. etasje. Gang, wc, hall, bad og 2 soverom. Kjøkken og stue med utgang til markterrasse og hage.
Hems: Loftstue og 1 soverom.
Underetasje: Kjellerstue, disponibelt rom, bad, vaskerom og flere boder.

Eiendommen har en stor dobbelt garasje.
- Leietaker kan benytte en plass i garasjen. Ellers er det godt med parkeringsplasser på gårdsplass.
- Eier skal disponere en plass.

En stor og velholdt eiendommen med stor tomt med opparbeidet hage og solrik beliggenhet. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, hvor overflatene fremstår generelt i god stand med normal slitasje ut fra alder og bruk.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Fliser og panelte vegger.

Gang: Boligen har en innbydende gang med stor og praktisk skyvedørs garderobe. Her finner du også et praktisk toalett med enkel innredning. Gulvvarme.

Kjøkken: Et meget stort og innholdsrik kjøkken. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass som gir godt med lagringsmuligheter. Kjøkkenet holder god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Fra kjøkkenet er det utgang til hage. Hvitevarer på kjøkken - MERK at eier ikke vil erstatte disse skulle de av formodning slutte og fungere.

Stue & hems: En meget stor stue som fremstår lys og med meget god takhøyde. Her har man plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, med mer. I stuen finner man en praktisk peis som gir rikelig med varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til markterrasse og hage. Fra stuen er det trapp opp til en stor hems som byr på ekstra plass og kan fungere godt som en loftstue.

Soverom: Boligen har totalt 3 soverom hvor alle er av fin størrelse og fremstår med stort vindu som gir naturlig lys. To av soverommene ligger i første etasje , og det siste rommet ligger oppe på hemsen.

Baderom : Boligen har totalt 2 stor gode bad og et praktisk toalett, samt et praktisk og stort vaskerom. Eldre standard fra dagens markedet, men er allikevel meget godt velholdt og holder bra stand. Boligens hovedbad ligger i første etasje, og er av stor størrelse med flislagt utførelse. Badet er innredet med baderomsinnredning med skap og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ellers et større badekar og gulvmontert toalett. Gulvvarme i gulv. Boligens andre bad ligger i underetasjen, som også av stor størrelse. Badet fremstår med flislagt utførelse. Badet er innredet med enkel vask og gulvmontert dusj, samt dusjhjørne. Gulvvarme i gulv.

Vaskerom: I underetasjen finner man et stort vaskerom med stort potensiale. Vaskerommet fremstår med flislagt gulv med gulvvarme.

Tekniske installasjoner:
Vannrør, varmtvannsbereder og deler av det elektriske anlegget vurderes i stor grad være fra byggeår.
Ventilasjon i boligen er basert på naturlig alder og bruk.

ANNET:

Arbeid som er utført i nyere tid:
Det har nylig blitt satt opp noen lettvegger for å øke antall soverom fra 1 til 3 soverom.
Boligen hadde opprinnelig et stort soverom i første etasje, men eier har nå endret dette hvor det har blitt satt opp lettvegg for å lage dette rommet om til 2 soverom. I tillegg har det blitt satt opp noen lettvegger på hems for å lage et soverom der. Alle soverommene har også blitt malt.

Tilstandsrapport:
Det foreligger en tilstandsrapport på boligen 01.03.26 - Denne kan oversendes til interessenter etter forespørsel

Elektrisk oppvarmning
Peis

Det foreligger følgende på eiendommen:
- Byggemelding datert 24.01.1985
- Byggetillatelseskort datert 11.07. 1985
- Midlertidig innflytnings attest fra kommunen, datert 13.01.1986
- Melding om mindre byggearbeider - Gjerde/mur, datert 14.08.1988
- Søknad om tillatelse om tiltak: Påbygg utvidelse av loftstue, datert 15.09.2000

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Guldhaug-Tømte på Skjetten. Boligen har nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, samt lysløype i Bråteskogen. For barna i familien er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Boligfeltet huser mange barnefamilier, så her er det mulig å finne seg til rette for en barnefamilie.

I nabolaget finner du et rikt utvalg av servicetilbud. Du kan enkelt gjøre unna dagligvarehandelen med Meny Skjetten og Extra Skjettentoppen, begge kun en kort kjøretur unna. På Skjetten nærsenter som huser Meny har man også apotek, blomsterbutikk, frisør med mer. Ved Skjetten nærsenter ligger også gatekjøkkenet Delicious Express, kjent for sin "Spesial".

For shopping og ytterligere butikker har du Strømmen Storsenter innen ti minutters kjøretur, hvor du finner alt fra klesbutikker til spesialforretninger. Vinmonopolet, restauranter, og flere koselige kafeer som Espresso House og Kaffebrenneriet finnes også på Strømmen. Det er også et mangfold av spisesteder for enhver smak, fra sushi til pizza og kebab.

For deg som er aktiv eller har barn som trenger å brenne av energi, ligger Skjetten svømmehall og Skjettenhallen kun en liten spasertur unna. I tillegg er det flere idrettsanlegg lett tilgjengelig med bil, blant annet treningsparken på Skjetten.

Familier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler i området. Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Løvehjerte Fus barnehage er blant alternativene innen gangavstand, mens Skjetten og Gjellerås barneskole, samt Stav og Bråtejordet ungdomsskole ligger en kort gåtur unna for barne- og ungdomsskoleelevene. Videregående skole og flere fagskoler er også bare en rask kjøretur unna for de som ønsker videre utdanning.

Reiser man kollektivt så er det bussholdeplasser på både Guldhaug-Tømte og bussholdeplassen "Svømmehallen" ved Skjetten skole i gangavstand fra boligen. Noen timer om morgenen er det svært hyppige bussavganger, hvert 10. minutt, fra Guldhaug-Tømte til Helsfyr kollektivknutepunkt i Oslo, og tilsvarende ved retur fra Helsfyr noen timer om ettermiddagen. Reisetiden mellom GT og Helsfyr er relativt kort da bussene kjører motorveien, med få stoppesteder mellom Olavsgård bussterminal og Helsfyr.

Alt i alt tilbyr dette området et komplett spekter av tjenester og fasiliteter som dekker de fleste behov, enten det gjelder dagligvarer, utdanning eller fritidsaktiviteter

Hilde Lønn og Paal Wiken

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
Hvitevarer på kjøkken - MERK at eier ikke vil erstatte disse skulle de av formodning slutte og fungere.
Ellers leies boligen ut umøblert.

Husleien inkluderer ikke:
- Avtale for internett og tv
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Andre forpliktelser:
- Vedlikeholde av hage: Klippe gresse, klippe hekken og annet vedlikehold
- Vår rydding og vask av oppkjørsel og terrasse.
- Leietaker er ansvarlig for snømåking
- Leietaker skal varslet umiddelbart hvis det er noe som er ødelagt på eiendommen.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 78 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Fortløpende eller etter avtale 2026 og utløper: 2029

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 70% av første husleie + markedsføring

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0030/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2630

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 10:41