Tolpinrudveien 12

Tolpinrudveien 12, 3510 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 46, bruksnummer 23, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

1.etasje:
Stue, kjøkken og soverom.

Underetasje:
Entre, to soverom, bad/WC/vaskerom og bod.

Stue:
Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med pen innredning. Meget godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Baderom:
Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen tre gode soverom hvor et er i hovedetasjen og de to andre i underetasjen. Plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Bod/teknisk rom i underetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Det arbeides med anleggelse av ny vei og bane for prosjektet FRE16 . Utleier har på bakgrunn av dette kjøpt gjeldende eiendom. Leietaker er forpliktet til å gi Utleier tilgang til leieobjektet i den grad det er nødvendig for å gjennomføre prosjektering, omregulering, byggesaksbehandling, igangsettelse av arbeider med videre, slik at prosjektet kan gjennomføres som planlagt. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål rundt dette. Mer informasjon om prosjektet kan leses her: https://www.nyeveier.no/strekninger/e16-skaret-hoenefoss-og-ringeriksbanen/

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Eiendommen ligger fint til i meget barnevennlig og rolig boligstrøk, ca. 1,5 km vest for Hønefoss sentrum.
Det tar ca. 10 minutter å gå til sentrum som byr på det meste av fasiliteter.
I nærheten er det blant annet fine lekearealer, egen stadion og Blåbærskogen barnehage som ligger ca.400m unna boligen. Tolpinrud barnehage ligger ca. 1km unna.
Tolpinrud er et attraktivt boligområde for både voksne og barn i alle aldre.

Biloppstillingsplass.

Bane Nor SF

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Boligen er ledig omgående. Overtagelse etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. XXX evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. XX,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 20.02.2026 og utløper: 19.02.2029
Langtidsleie. Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper.Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0022/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2622

Sist oppdatert: 12. mars 2026 kl. 14:22