Kilenveien 9

Kilenveien 9, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 128, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1

Entré, bad, bod, stort soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til romslig balkong

Leiligheten var helt ny i 2014 og holder god standard med alt av hvitevarer på kjøkken og bad.

Alle gulvene har parkett, malte lyse vegger og himlinger.

Kjøkken:
Pent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate.
Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bod:
Praktisk innvendig bod med god plass til lagring/garderobe.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater. Fra stuen er det utgang til stor balkong med god plass til sittegruppe og grill.

Bad/Wc:
Innredning med underskap, hvit servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servant.
Vegghengt klosett for enklere rengjøring.
Downlights på bad.
Flis på vegger og i himling. Varmekabler i gulvene.
Det medfølger vaskemaskin

I tillegg disponerer boligen én bod i underetasjen.
Felles sykkelbod.
Fra 4. etasje er det utgang til fellesareal/hage.

Leietager tegner eget abonnement for strøm.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 15.07.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Lysaker/Fornebu. Fra leiligheten er det kort gangavstand til et godt, offentlig kommunikasjonstilbud, samt et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Her kan du leve det enkle liv med alt du har for behov av servicetilbud i nærheten.

Kilenveien 9 ligger skjermet til med lite støy. For barn er det fine lekearealer rett utenfor boligen der de kan leke skjermet og trygt.

Like i nærheten av boligen ligger Nansenparken på 200 mål. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt fine gang- og sykkelstier. Det tar for øvrig få minutter å gå til flotte strender som Storøyodden og Koksabukta. Det er også vel verdt å få med seg et arrangement ved Telenor Arena – Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer.

I nabolaget finner du Fornebu S som er et moderne kjøpesenter med ca. 80 butikker og restauranter, her finner du også treningssenter. Videre finner du Dyrk Fornebu, som er et nettverk av gode initiativ, tiltak og ideer til hvordan det jobbes med å gjøre Fornebu grønnere, samt Punkt som er en møteplass for nabolaget på Fornebu og Bærum. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga- og dansestudio, Fornebupiloten og Bytteboden. Ved Sjøflyhavna har «tiden stått stille» og du kan få servering i vannkanten. Videre ligger CC Vest og Sandvika Storsenter i kort avstand fra boligen med bil eller kollektivtransport. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Fornebuporten.

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Oslo sentrum. Lysaker er et knutepunkt for tog og buss. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lysaker, 10 min til Sandvika, 14 min til Oslo S, 17 min til Asker og 40 min til Oslo lufthavn. Fornebubanen (T-bane) er planlagt ferdigstilt i 2029.

En garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Tao's Utvikling AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 
Eier foretrekker kontakt depositum og det vil bli prioritert.

Leieforholdet starter: 15.07.2025 og utløper: 14.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 10.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0080/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2580

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 14:32