Doktor Wendts gate 8

Doktor Wendts gate 8, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 197, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2016 utført av Rett Takst AS.

Leiligheten finner du i 2.etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 5,5 kvm og en garasjeplass.

Doktor Wendts gate 8 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med gode solforhold. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning. Merk at bildene er fra et tidligere salg og det er gjort noen endringer i boligen.

Verdt å merke seg:
- Garasjeplass
- Praktisk bod i kjeller og i leiligheten
- Romslige balkong
- Heis
- Boligen er tilknyttet Get
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er profilert fra Sigdal med hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som samlingspunkt for venner eller familie.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringsløsninger. Det er downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Vaskemaskin medfølger. Det er opplegg for tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. På hovedrommet har du plass til dobbeltseng. Videre finner du et walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Bod:
I leiligheten finner du en praktisk bod.

Oppvarming med vannbåren varme i gulv i bad. Sentralfyring med radiatorer.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.18.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Doktor Wendts gate 8 ligger i et sentralt, attraktivt boligområde ved Triaden på Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Verdens største og mest avanserte skihall finner du ved Lørenskog stasjon. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Lørenskog Storsenter Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det går ekspressbuss fra Vallerudveien og inn til Oslo i rushtiden. Flere alternativer til ekspressbusser går fra Lørenskog sentrum. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Det er flere barneskoler i området. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager.

Eiet tomt på 3.474,1 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med gangveier, plener og beplanting.

Det følger bruksrett til en parkeringsplass nr 16 i felles garasjeanlegg i byggets kjelleretasje. Direkte tilgang med heis. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Emil Eike

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
- Vaskemaskin

INVENTARLISTE:
Gang: Speil og skohylle
Minste soverom: 120 seng
Stue/kjøkken: Stålampe i stue (sølv), Bord + 4 barstoler, kjøleskap/frys og kurvstol
* Merk at noen av inventaret kan være plassert i boden

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 84.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.06.26 og utløper: 31.06.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0024/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2624

Sist oppdatert: 25. mars 2026 kl. 22:26