Koloniveien 10

Koloniveien 10, 1488 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 46, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Eiendommen er et landlig småbruk bestående av et våningshus over tre plan.

Enebolig:
1. etasje: entré til 2. etasje, bad tilhørende 2. etasje, entré, gang, bad, kjøkken, kontor, stue og to soverom.
2. etasje: trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.
Kjeller: uinnredet kjellerrom.

* På eiendommen medfølger to uteboder.
* Lagring i låven kan avtales særskilt med utleier.
* Øvrige rom, garasje, låven, carport og anneks inngår ikke i leieforholdet. Disse arealene disponeres av utleier, og enkelte deler av eiendommen er utleid til andre. Til låven er det en egen innkjørsel.
* Oppgitt areal kan avvike.

Velkommen til Koloniveien 10 i Hakadal
Koloniveien 10 er en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen ble opprinnelig oppført i 1902 og tilbygget i 1985, og er fordelt over to plan med to separat innredede boenheter. Her får du en romslig bolig med gode muligheter, stor hage og flotte omgivelser som innbyr til både avslapning og friluftsliv.

Boligen er som nevnt innredet med to separate boenheter og leies i utgangspunktet ut samlet. Det kan være mulighet for å leie hver del separat, men dette må avklares nærmere. Ta gjerne kontakt dersom dette er ønskelig, så undersøker vi mulighetene.

Verdt å merke seg:

* 4 soverom, med mulighet for flere etter avtale med utleier
* 2 bad og kjøkken
* Romslig planløsning med gode bruksmuligheter
* Stor, opparbeidet hage med mulighet for kjøkkenhage etter avtale
* Flere biloppstillingsplasser på tomten
* 3 uteboder med gode lagringsmuligheter
* Mulighet for ytterligere lagring etter avtale med utleier
* Vedovner i stuene
* Landlig og rolig beliggenhet
* Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
* Kort vei til offentlig kommunikasjon

1.etasje:
I 1. etasje er det egen inngang til den separat innredede delen av boligen, med adkomst til stue, kjøkken, to soverom, kontor og bad. Stuen har tregulv, panelvegger, vedovn og vinduer mot hagen. Kjøkkenet er delvis demontert etter en vannlekkasje og vil bli ferdigstilt av utleier. Etasjen har også to soverom og et rom innredet som kontor, hvor det er noe slitasje på gulvoverflatene. Badet er utstyrt med dusj, servant, toalett og elektriske varmekabler i gulvet, men badet har noe eldre standard.

2.etasje
I 2. etasje finner du en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og tradisjonelle treoverflater. Videre kommer du inn i en lys og romslig stue med tregulv, panelvegger og vedovn. Stuen har åpen forbindelse til spisestuen, som har utsikt mot tunet og det omkringliggende landskapet, samt god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og egen spiseplass. Etasjen har også to soverom med tregulv og panelvegger, med plass til seng og øvrig møblement. Badet som tilhører denne delen av boligen, ligger i 1. etasje og er utstyrt med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre standard. Overbygget altan med utsikt mot tunet og uthusene.

Kjeller:
Kjelleren er en råkjeller med natursteinsmur og støpt gulv. Her er det påvist fukt og fritt vann på gulvet, og det må påregnes omfattende utbedringstiltak.

Hage og uteområde:
Leietaker disponerer en stor, opparbeidet hage med mulighet for å etablere kjøkkenhage etter avtale med utleier. Leietaker har ansvar for generelt vedlikehold av hagen. Utleier sørger for gressklipping ved behov. Dersom leietaker ønsker å klippe gresset oftere, kan sittegressklipper lånes av utleier etter avtale.

Snømåking:
Veien frem til boligen blir brøytet. Leietaker har selv ansvar for snømåking av egne biloppstillingsplasser og inngangsparti.

Elektrisk og vedfyring

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Småbruket i Koloniveien 10 ligger på Elnes i Hakadal, i et rolig og åpent landbrukslandskap med jordbruksmarker, grønne åssider og skog tett innpå. Eiendommen har en skjermet og landlig beliggenhet langs en lite trafikkert vei uten gjennomkjøring, med få naboer i umiddelbar nærhet. Fra tunet er det utsikt mot åsene på begge sider av dalen. Skogen begynner like bak bebyggelsen, og Nordmarkas flotte turområder er lett tilgjengelige fra eiendommen. Hakadalselva ligger også i nærområdet.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Sommerstid finnes det flotte turmuligheter i skog og mark, mens vinteren byr på et omfattende nettverk av skiløyper. Fra Elnes kjøres det opp skiløyper som gir enkel tilgang til marka og fine skiturer i naturskjønne omgivelser. For den golfinteresserte ligger Ås gård golfbane med sin 18-hulls bane en kort kjøretur unna, og Varingskollen alpinanlegg ligger cirka 7,1 km fra eiendommen og tilbyr gode muligheter for ski- og vinteraktiviteter.

For barnefamilier ligger Elvetangen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn, i området. Det finnes også barnehager innen kort kjøreavstand. Dagligvarehandel er tilgjengelig på blant annet Kiwi Tøyenhaugen, cirka ti minutters kjøring unna, og Meny Åneby ligger også i nærområdet.

Hakadal stasjon ligger cirka 3,5 km fra eiendommen og tilbyr togforbindelser mot Oslo, noe som gjør det mulig å pendle kollektivt til byen. Med bil er det gode forbindelser til både Oslo og Lillestrøm, med en avstand på henholdsvis cirka 35 og 25 km. Oslo lufthavn Gardermoen ligger cirka 50 km unna.

Her får du en attraktiv kombinasjon av landlig idyll, skjermede omgivelser og nærhet til vakker natur, samtidig som skole, dagligvarehandel, kollektivtransport og flere fritidstilbud er innen praktisk rekkevidde. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, med god plass rundt deg og naturen som nærmeste nabo.

Det medfølger flere biloppstillingsplasser på tomten. Leietakers parkeringsplasser vil være på høyre side av boligen, nedenfor garasjen.

Anders Ljøner Johnsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kjøleskap og komfyr

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannforbruk og avløp
- Strøm 
- Tv og internett
- Andre hvitevarer enn nevnt over

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 24 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0085/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2685

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 11:03