Svelleveien 12B

Svelleveien 12B, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 977, ideell andel 1/1

Klassisk familiebolig over to plan i attraktive Lillestrøm. God planløsning med store, lyse rom og praktisk utforming. Solrik hage med fine uteplasser.

Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 soverom og disponibelt rom.
Garasje: Garasje samt oppstillingsplass til totalt 4 biler på egen tomt.
Uteareal: Terrasse på ca. 47 m².

Boligen fremstår som svært gjennomtenkt, med en funksjonell planløsning, store og lyse oppholdsrom samt en praktisk og familievennlig utforming. Eiendommen byr på en romslig og solrik hage med gode uteplasser, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag i et veletablert og etterspurt boligområde.

Verdt å merke seg:
- Klassisk familiebolig over to plan.
- Medfølgende hvitevarer
- Gjennomgående delikate detaljer.
- Stort stilrent kjøkken med kjøkkenøy fra 2016.
- Tradisjonell skandinavisk vedovn i stue.
- Stor hage med solrik uteplass.
- Garasje samt oppstillingsplass til totalt 4 biler på egen tomt.

1. ETASJE:
Entré
Innbydende, flislagt entré med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er belagt med egendesignede Ulfven-fliser.

Stue
Lys og elegant stue med åpen planløsning mot spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Rommet kombinerer skandinavisk stil med boligens opprinnelige sjarm. Vedovn gir både varme og et dekorativt element. Utgang til solrik terrasse på ca. 47 m².

Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2016 med hvite, glatte fronter og benkeplate i marmor. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn i høyskap. Romslig kjøkkenøy med induksjonstopp og ventilator.

Bad
Bad oppgradert i 2016 (opprinnelig fra 2012) med fliser på gulv og vegger. Gulv med elektrisk varmekabler og marmorfliser i fiskebeinsmønster. Innredning med marmor benkeplate og servant, dusjnisje med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.

2. ETASJE
Gang
Loftsetasje med gulvareal på ca. 54 m², hvorav 24 m² er målbart bruksareal grunnet skråtak.

Soverom og disponibelt rom
To soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende walk-in garderobe i egen nisje. Øvrige rom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Eneboligen og garasjen er oppført før 1998 og har ikke
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og
bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for
bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og svært sentralt boligområde i Lillestrøm. Kommunen byr på et bredt spekter av fasiliteter. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert tilbud av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter.

Kun 550 meter fra boligen finner du idylliske Sørumsparken, med lekeplass, sitteområder, gazebo og store grøntarealer – perfekt for både lek og avslapning. I gangavstand ligger også St. Sunnivas plass, en sjarmerende skøyteplass som skaper hyggelige vinteropplevelser for både små og store.

Lillestrøm satser stort på kultur og byliv, og kan by på et levende uteliv og gode opplevelser året rundt. Byen har også blitt kåret til Norges beste sykkelby av Syklistenes Landsforening to år på rad. I nærområdet finner du Lillestrøm Idrettspark, med fasiliteter som Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall.

Åråsen stadion og Sørum gård ligger omtrent 2 km unna og er lett tilgjengelig via gang- og sykkelvei. Langs Nitelva finner du populære Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, kiosk og flotte grøntområder. Området byr også på nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og langs elva.

Singlet/gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Sofian Gharsallah og Camilla Gharsallah Isvik

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter: Søppel, feiing og tilsyn.
- Renovasjon

Inventar:
- Fast monterte lamper.
- Hvitevarer på kjøkken
Merk: Hvitevarer medfølger så langt de fungerer, skulle de av formodning slutte å fungere, vil eier ikke bytte disse. Leietaker må selv ordne nye hvitevarer.

 
Husleien inkluderer ikke:
- Avtale for internett og Tv.
- Gebyrer og kostnader for vann
- Gebyrer og kostnader ved avløp.
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr 84 000 evt.

Leieforholdet starter: Etter avtale 2026 og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 50% av første husleie
 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0034/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2634

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 10:32