Skoleveien 6A

Skoleveien 6A, 1960 LØKEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 50, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer:

1. etasje: Gang med trapperom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Trapperom, 2 soverom og bad.
Kjeller: Trapperom, 1 soverom, vaskerom og bad.

Eiendommen har solrik og stor tomt med hage, samt gruset gårdsplass.
Det medfølger ingen garasje, men det er biloppstillingsplasser på egen tomt og det er plassert garasjetelt ved siden av veranda.

MERK:
Naboeiendommen har veirett inn til sitt hus. Viktig at oppkjøringen alltid er tømt og naboen alltid kommer seg til eiendommen.

Boligen har et eldre byggeår og fremstår med noe eldre standard. Det er generelt godt med store vindusoverflater i alle etasjer som gir godt med naturlig dagslys. Eiendommen har en godt skjermet hage og gode muligheter for å skape hyggelige uteplasser.

Verdt å merke seg:
- God og romslig planløsning
- 3 soverom
- 2 bad + vaskerom
- Skjermet hage
- Garasjetelt og biloppstillingsplasser
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Innvendig overflater:
Gulv: Varierende overflater med fliser, parkett og laminat.
Vegger: Varierende overflater med gipsvegger, fliser og og panel.

1. ETASJE:
Gang/Trapperom: Velkommen inn til en lys og romslig gang med god plass til yttertøy og sko.

Kjøkken & Stue
Kjøkkenet er innholdsrikt og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate i tre med direkte adkomst fra gangen og inngang til spisestuen. I spisestuen er det god plass til en hyggelig spisegruppe med en åpen løsning til stuen. Stuen finner vi peis som gir rikelig med varme på kalde vinterkvelder.

2. ETASJE:
Soverom: I boligens andre etasje er det to lyse soverom i beig og brune toner av god størrelse med skråtak og godt med dagslys. Det medfølger garderobeskap på et av soverommene.
Bad: Det er et moderne og flislagt bad i gråtoner med baderomsinnredning i mørkebrunt tre og glass dusj.

KJELLER:
Soverom: I kjelleren er det et stort soverom i blått og spotter i taket. Det er plass til stor dobbeltseng og det er to vinduer som gir bra dagslys.
Vaskerom: Vaskerommet er lyst og er av god størrelse. Badet er innredet med vask med skap og benkeplate i grått. God plass til vaskemaskin, oppheng av tøy og annen oppbevaring.
Bad: Badet er i moderne stil i likhet med badet i andre etasje med grå fliser på vegg og gulv. Det er et hvit badekar og hvit baderomsinnredning med glassdusj.

MERK:
1. Skade på badet i kjelleren
Membranen er synelig, men avslutning av sluket er utett. Sluktet på badet kn brukes
Membranen er ikke klemt tett under klemringen
Membranen er utett rundt sluket og vil medføre at fuktighet trenger inn i betonggulvet.
Det er påvist høye fuktverdier
Det er viktig at sluket ikke brukes.

2. Vaskerommet
På grunn av manglende membranen skal ikke slukes brukes med mindre lekkasje
Det er en liten lekkasje på blandebatteri på vaskerommet.

3. Skjeggkre
Utleier opplyser om at det er observert skjeggkre på badene. Eier sier henne har dette under kontroll

Elektrisk oppvarmning
Peis i stue

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10,og ved at boligen er bygget i 1951, foreligger det ingen attest. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Det foreligger ferdigattest på boligen som gjelder gjelder bruksendring fra tilleggsdel hoveddel, datert 18.09.24
Rommet i kjelleren er godkjent hos kommunen for varig opphold, og er godkjent som et soverom.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Enebolig i barnevennlig område med solrik tomt på ca 1,8 mål
Skoleveien 6 A er en enebolig i solrike, barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger i et landlig og markanært område med kort vei til servicetilbud på Løken. Boligen har en godt skjermet hage, og med et areal på 1833 kvm er det gode muligheter for å skape hyggelige uteplasser.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres på Løken, hvor det finnes Rema 1000, Kiwi og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil

Kollektiv transport
Området har kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Skoleveien som ligger drøyt 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo lufthavn.

Barneskole - og ungdomskole
Fra eiendommen er det skolebuss til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det er én barnehage på Momoen, og to ved Løken. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Det er biloppstillingsplasser og et garasjetelt ved siden av verandaen.

Iselin Wennersteen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon.
- Snømåking av veien om vinteren

Inventar:
- Garderobeskap på det største soverommet i andre etasje.

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk) og gebyr.
- Strøm 

MERK:
Det er tegnet Norges pris på boligen og er bundet av denne frem til 31.12.26

Annet: Leietaker har ansvar for vedlikehold av boligen
Snømåking av egen parkingsplass og gjesteparkering. - Viktig at man måker rundt søppelkasser for renovasjon
Gressklipping og vedlikehold av hagen

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Juni 2026 og utløper: Juni 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 1 mnds husleie + utlegg

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0009/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.269

Sist oppdatert: 10. februar 2026 kl. 13:34