Eidsveien 427

Eidsveien 427, 1925 BLAKER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 318, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 85 kvm:
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Boligen som leies ut, utgjør en del av 1. etasje i en enebolig.

Boligen inneholder:
* Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

Informasjon:

* Utleier bor i boligens 2. etasje.
* Adkomst til utleiedelen skjer via en fellesgang.

Denne boligen utgjør en del av 1. etasje i en enebolig og har en praktisk planløsning med lyse rom og gode vindusflater. Boligen er av eldre standard, men fremstår lys og trivelig. Her får du en landlig og hyggelig bolig med egen utleiedel, to soverom og en parkeringsplass.

Verdt å merke seg:
* Del av enebolig i 1. etasje
* 2 soverom
* Lys og trivelig bolig
* Store vindusflater i stuen
* Peisovn og varmepumpe
* Kjøkken med hvitevarer
* Mindre vaskemaskin medfølger på bad
* Bod med gode lagringsmuligheter
* Parkeringsplass
* Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang/inngang:
Når du kommer til boligen, benytter du en felles inngang som leder inn til selve utleiedelen. Herfra har du adkomst videre til boligens rom. Utleiedelen har en praktisk planløsning med gang og enkel adkomst til de øvrige rommene.

Stue:
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement. I stuen finner du både peisovn og varmepumpe, som sørger for gode oppvarmingsmuligheter gjennom året. Det er også plass til spisebord, slik at du enkelt kan samle både familie og venner til hyggelige måltider.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og har gode oppbevaringsmuligheter. Her medfølger komfyr, oppvaskmaskin og et mindre kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har det du trenger for en praktisk hverdag.

Soverom:
Boligen inneholder to soverom med plass til seng og ønsket soveromsmøblement. Rommene har en praktisk utforming og kan også benyttes som for eksempel kontor eller gjesterom etter behov.

Bad:
Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Det medfølger også en mindre vaskemaskin.

Praktisk informasjon:
* Fellesgangen skal holdes ryddig og fri for private eiendeler. Det er ikke tillatt å oppbevare egne eiendeler i fellesgangen.
* Leietaker er ansvarlig for snømåking av passasjen frem til inngangsdøren og parkeringsplassen. Hovedveien blir brøytet av utleier.
* Dersom leietaker ønsker å benytte hagen, må dette avtales med utleier på forhånd. Leietaker vil da være ansvarlig for nødvendig vedlikehold og stell av hagen, samt holde nødvendig utstyr selv.

* Boligen er elektrisk oppvarmet
* Det er peisovn og varmepumpe i stue

Det foreligger ikke grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen i Eudsveien 427 har en fredelig og landlig beliggenhet i Blaker i Lillestrøm kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med landlig idyll og gode muligheter for å nyte roen, samtidig som daglige servicetilbud, skoler og kollektivtransport er innen rimelig rekkevidde.

Blaker byr på et hyggelig lokalmiljø med gode tilbud for både store og små. For barnefamilier ligger Camembert'n Kanvas-barnehage i området, og nærmeste barneskole er Blaker skole. For eldre elever ligger Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Blaker, mens Sørumsand byr på et bredere utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Her finner du blant annet Fokus Butikksenter.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, skog og mark i nærheten. Blaker skanse ligger i kort avstand fra eiendommen og er et historisk kulturminne med flotte uteområder, kunstutstillinger og ulike lokale arrangementer. Området har også gode muligheter for idrett og friluftsliv.

Blaker stasjon ligger ca 450 meter fra boligen og betjenes av Kongsvingerbanen, med togforbindelser mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Kongsvinger. Fra Blaker stasjon tar toget omtrent 22 minutter til Lillestrøm og 32 minutter til Oslo S.

Det medfølger 2 parkeringsplasser på tomten.

Maria Johnson Dølo og Ingar Anders Andersen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin og mindre kjøleskap/fryser
- Mindre vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm *

*Det er installert en undermåler som registrerer strømforbruket i 1. etasje. Vær oppmerksom på at strømforbruket i fellesgangen også registreres på denne måleren. Strømforbruket avleses én gang per måned og faktureres etterskuddsvis via husleien.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 7.200,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 45.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0094/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2694

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 10:51