Minister Ditleffs vei 11B

Minister Ditleffs vei 11B, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 290, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

Leiligheten er beliggende i 3.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad, stue, kjøkken og alkove. Leietaker disponerer en bod.

Minister Ditleffs vei 11B er en lys 1-roms leilighet. Beliggende i et attraktivt og sentralt område, er dette en bolig som har alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten har en smart planløsning som gjør det mulig å utnytte plassene optimalt, med lyse fargetoner. Denne leiligheten kombinerer praktiske løsninger og en flott beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med nærhet til byens fasiliteter.

Verdt å merke seg:
- Åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
- Kjøkken utstyrt med kjøleskap og komfyr
- Hvitevarer inkludert.
- Arealeffektiv med god utnyttelse av plass.
- Felles vaskeri

Entre:
En lys og romslig gang som gir plass til både yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:
Lys og luftig stue med åpning til kjøkkenet, hvor store vindusflater sørger for rikelig dagslys. Kjøkkenet er funksjonelt, med benkeplass og skapplass. Hvitevarene består komfyr og kjøleskap/frys.

Leiligheten har ikke eget soverom, men stuen finner du en sovealkove.

Bad:
Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.67

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Samtidig har man buss nr. 25 bare en kort gåtur fra leiligheten som tar deg ned til Majorstuen.

Nærmeste dagligvare er Meny på Kringsjå, Joker Nordberg eller kiwi. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Her finner du alt fra klesbutikker, dagligvarebutikker og vinmonopol til apotek, frisører og mange andre servicetilbud og andre fasiliteter. Her bor du i nærheten til alt du skulle trenge.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 10 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Det er biloppstillingsplasser i gate rett utenfor blokken etter første mann til mølla prinsippet. Det er mulighet å leie garasjeplass etter venteliste. Øvrige parkering etter områdets bestemmelser.

Ju Song Choe

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Forbruk av kaldtvann og varmtvann
- Forbruk fjernvarme
- Hvitevarer: komfyr og kjøleskap/frys.
- Felles vaskeri

Iventarliste:
- Kleskap
- Tv-benk
- Sofa
- Sofabord

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin *

*Det er ikke opplegg til oppvaskmaskin i leiligheten.

Etter nærmere avtale. 
Ny leietaker må godkjennes av borettslaget og fristen er 30 dager. Innflyttingen kan ikke forekomme før styregodkjennelse foreligger. 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.07.26 og utløper: 31.06.29
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,00 pluss øvrige posterte vederlag. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0039/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2639

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:34