Badebakken 8

Badebakken 8, 0467 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 57, bruksnummer 400, seksjonsnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, to soverom, baderom.

Entré:
Lys og innbydende entre med praktisk skyvedørsgarderobe. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Et ryddig førsteinntrykk av en flott leilighet.

Stue:
Moderne og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. Adkomst til stor og lun balkong fra stuen, med tilhørende utebod.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med innredning fra HTH, i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne og praktiske utformingen gir plass til en hyggelig spisegruppe. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og gode soverom.
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og annet møblement. Store vinduer gir rommet et behagelig lysinnslipp. Leilighetens andre soverom er av god størrelse og har praktiske løsninger.

Baderom:
Pent baderom med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk løsning for hverdagen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger så lenge disse fungerer.

Populært og veletablert boligområde med sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Badebakken er en skjermet og trafikkstille gate som ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt på Bjølsen. Kort vei unna renner Akerselva som byr på fine turmuligheter ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Maridalen eller attraktive Nydalen med hyggelige caféer og restauranter, samt badeplass på sommerstid både for store og små. På vinterstid kan man ta buss nr. 54 i 10 min. til Brekkekrysset, hvor lysløypene starter like ved. I sommerhalvåret kan man gå fine turer på stiene i skogen her, eller ta bussen to stopp videre og bade i barnevennlige områder i Akerselva ved Frysja. Det er gangavstand til nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og døgnåpne Joker. Kort vei unna kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY butikk med rikelig utvalg av matvarer. Norð bakeri kan by på ferske bakevarer og den populære bydelskaféen Mat og Mer med delikatessebutikk er virkelig verdt å besøke. I nærheten finnes også Storo Storsenter med et stort utvalg av butikker, Odeon I-MAX Kino, Handelshøyskolen BI, flere treningssentre som bl.a SATS, og alt av servicetilbud som kafèer, restauranter og butikker. Nærområdet byr på flere flotte parker som bl.a. Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka idrettsplass er også i nærheten med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion samt lysløpe og skøytebane om vinteren. Bjølsen har et meget godt tilbud på offentlig kommunikasjon med t-bane fra Nydalen og trikk fra Storo/Torshov. Bussholdeplass til nr.20, nr.37 (også nattbuss) og nr.54 i umiddelbar nærhet.

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller, utstyrt med elbillader. Strøm ved elbil lading vil bli belastet leietaker, dette avtales nærmere.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Marie Wegger

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(borrettslagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til borretsslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Overtagelse etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 20.05.2026 og utløper: 19.05.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0052/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2652

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 09:59