Vingolfveien 5B

Vingolfveien 5B, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 136, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

1.etg. Entré, separat wc, stue, soverom med tilhørende bad, kjøkken.
2.etg. Trapperom, loftstue, bad/wc, vaskerom og 2 gode soverom

Boligen disponerer 2 kneveggs boder og en loftsbod i andre etasje. Det medfølger og en utvendig bod i tilknytning til carport, samt muligheter for oppbevaring i garasje.

Velkommen til Vingolfveien 5B!
En lekker leilighet over to plan med panoramautsikt over Bunnefjorden og inn mot Oslo, svømmebasseng og privat garasje. Leiligheten holder høy standard med et eksklusivt valg av materialer og god planløsning.

1. Etasje
Entré:
Første etasje har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring, samt et praktisk toalett. Toalettet er utført i lyse, stilrene fliser og har behagelig gulvvarme.
Entréen er belagt med fliser på gulvet og har en stor garderobe spesiallaget av møbelsnekker, som gir både god funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Hele området fremstår lyst og moderne.

Stue:
Når du kommer inn i stuen, møtes du av en imponerende utsikt som strekker seg fra Bunnefjorden og inn mot Oslo, med Holmenkollen og Nordmarka i bakgrunnen. Store vindusflater med UV-beskyttende glass slipper utsikten til sin fulle rett. For å regulere varme på sommerstid er det installert lamellgardiner, to elektriske markiser og tre utvendige screens med solsensor. Stuen har god plass til en større sofaseksjon med salongbord og annet ønskelig møblement. Det er installert gasspeis ved sitteområdet, tilkoblet felles gassanlegg.
Fra stuen er det utgang til terrassen på hele 21 kvm. Her er det god plass til både spisebord og sittegrupper. Terrassen har eget gassuttak til grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Det er god plass til et stort spisebord, perfekt for sosiale måltider. Kjøkkenet er fra HTH med slette, hvite fronter og benkeplater i eik. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, dampovn, oppvaskmaskin, samt kjøl og frys. Kjøkkenet er romslig, lyst og tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass.

Hovedsoverom med bad:
Hovedsoverommet har spesiallaget garderobeskap langs hele den ene veggen som sørger for svært godt med oppbevaringsplass. Lyse, malte vegger og lys eikeparkett gir rommet et elegant og luftig preg. Soverommet har også direkte tilgang til eget bad. Badet er delikat flislagt og utstyrt med dobbel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det har en lun og stilren utforming, med varmekabler i gulvet og ventilasjon via balansert anlegg.

2. Etasje
Soverom:
Andre etasje passer perfekt som et eget område for barn eller ungdom. Her er det to soverom, begge nordvendte, med skråtak og utgang til en praktisk luftebalkong. Rommene har lyse overflater som gir en hyggelig atmosfære, og begge har gode løsninger for oppbevaring.

Bad:
Etasjen byr på et romslig bad med fliser i stilrene, behagelige nyanser. Her er det en praktisk dobbel servant med underskap som gir god oppbevaringsplass, samt vegghengt toalett og eget dusjområde. Takvinduer med solskjerming og mindre horisontale vinduer slipper inn godt med lys, og i tillegg er det mindre vinduer utstyrt med blendingsgardiner.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med utslagsvask og plass til tørketrommel og vaskemaskin.

Loftstue:
I loftstuen får man nok en gang glede av den flotte utsikten. Rommet har skråtak og oppleves som et lunt og hyggelig sted for avslapning, enten det er til lesing eller TV-titting. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm. Innvendig er det montert lamellgardiner for solavskjerming, i tillegg til utvendig screen på terrassedøren. Ved trappen finnes en praktisk bod med blant annet sentralstøvsuger og godt med lagringsplass.

Møblering:
Møblering av boligen etter avtale. Store deler av møblene kan medfølge.

Svømmebasseng:
Boligen har tilgang til felles svømmebasseng(totalt fire husstander som disponerer dette bassenget). Svømmebassenget er oppvarmet i perioden 01.06-31.08 hvert år.

Leiligheten disponerer en stor innkjørsel med tilhørende garasje og carport med direkte adkomst fra Vingolfveien. I bakkant av garasjen ligger det en romslig bod med rikelig med oppbevaringsplass.

Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabler på badet i tillegg til gasspeis og varmekabler i stuen

Det foreligger ferdigattest på Vingolfveien 5, datert 06.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Leietaker er ansvarlig for vanning av uteområdet i tilknytning til gårdsplass og inngangsparti, samt lett snømåking etter at Vaktmesterkompaniet har måkt gårdsplass til boenheten. Oppvarming og vedlikehold av bassenget er inkludert i leien og er ikke leietakers ansvar.

Vingolfveien 5 B ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Oslo, med en fin balanse mellom byliv og naturnære omgivelser. Området er kjent for sine grønne omgivelser, lite trafikk og et godt bomiljø, noe som gjør det særlig populært blant både familier og pendlere som ønsker en fredelig hverdag uten å gi slipp på nærheten til sentrum.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. I tillegg finnes det gode kollektivforbindelser i nærheten, med både buss, tog og trikk i umiddelbar nærhet som tar deg raskt inn til sentrum og andre deler av byen.

Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finner du turstier, grøntområder og muligheter for både jogging, sykling og rolige spaserturer – perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil eller ønsker å koble av i naturskjønne omgivelser.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: et trygt og rolig nærmiljø med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Hege Tinnesand

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Oppvarming og vedlikehold av bassenget
- Snømåking av gårdsplass

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Gass til utegrill og peis 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 127.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 20.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 34.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto kr. 2.200,-, kontroll av hjemmel kr. 270 og nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0048/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2648

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 16:50