Solbråtanveien 14A

Solbråtanveien 14A, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 1057, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Boligen leies ut umøblert.

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til klesoppheng og skohylle.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Nøytrale veggfarger og lyse gulv skaper en moderne og tidløs base som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler. Rommet har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en privat terrasse med plass til hyggelig utemøblement.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne og plassbesparende, med en stilren, integrert utforming. De slette frontene og den nøytrale fargepaletten gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet tilbyr godt med skapplass, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn som medfølger. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er en naturlig del av oppholdsrommet og skaper en åpen og sosial sone.

Bad:
Delikat og moderne baderom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap, samt stor speilflate med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Soverom:
Soverommet er romslig og har en lys og åpen følelse grunnet de store vindusflatene og lyse overflater. God plass til en større dobbeltseng og nattbord og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til leilighetens terrasse.

Det medfølger en bod i kjeller med leiligheten.

Nåværende leietager kan være åpen for å selge store deler av møblene om det er ønskelig.

Vannbåren varme, inkl. i husleien.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.02.2021.
 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Kolbotn har blant annet eget kulturhus og et av landets største idrettslag med over fire tusen medlemmer. Er du av den handleglade typen, er Kolbotn torg stedet med sine koselige butikker og hyggelige kafeer. Et stopp innom her etterfulgt av en liten tur langs strandpromenaden er obligatorisk for mange fastboende på lørdag formiddag.

Kolbotn har de siste årene gått gjennom en periode med vekst og fornyelse og er i dag et moderne kommunesenter med et godt service- og kulturtilbud. Selve sentrum ligger i Kolbotnvannets nordlige ende med en flott strandpromenade og et torg som naturlige møteplasser. Her finner du også koselige restauranter og kafeer, butikker, kulturhus og bibliotek. Det er også mange muligheter til å dyrke friluftslivets gleder rundt Kolbotnvannet og Gjersjøen, som ligger like ved.

Turid Helene Færgestad Persen, Hans Christian Færgestad og Bente Synnøve Færgestad Huseby

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 14.500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0097/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2597

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 18:38