Solstadveien 11

Solstadveien 11, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 4, bruksnummer 104, ideell andel 1/1

1. etasje: felles gang, vaskerom.
2. etasje: gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Boligen holder normal standard og har god planløsning.

Gang 1. etasje: Felles inngang med flislagt gulv i gangen og skyvedørsgarderobe. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken: Stort kjøkken med mørk kjøkkeninnredning. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin følger med.

Stue: Stor stue med vedovn. Her er det plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til terrasse med god plass og med videre tilgang til hagen som innbyr til barnelek og mange muligheter!

Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom II og III kan brukes som barnerom eller kontor. Garderobeskap medfølger.

Bad: Romslig bad utstyrt med med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap med under- og overskap med speil.

Vaskerom: Separat vaskerom, med god oppbevaringsplass og vaskemaskin.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visning.

Peis/ildsted

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1988.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Velkommen til Solstadveien 11!

Separat andre etasje i en enebolig, landlig beliggende ved Grimstadtoppen i Råde kommune. Boligen ligger i et område med bolig og landbrukseiendommer.
Boligen er en 5 minutters kjøretur fra Karlshus, sentrum i Råde.

Der finner du dagligvarebutikk, Karlshus sitt forretningsområde med restaurant og bakeri, fine lekeplasser, skoler for både barn og ungdom med tilhørende idrettsanlegg, treningssenter, legesenter samt buss og togforbindelse.

Råde og i særdeleshet Karlshus nyter godt av sin gode tilgjengelighet, både via jernbane og E6. Jernbanestasjonen er meget populær blant dag- og ukependlere.
Med bil har man også en meget enkel adkomst til og fra E6, hvor det er anledning til å velge to ulike av-/påkjøringsmuligheter, henholdsvis nord og syd for Karlshus. Det eksisterer også et godt utviklet ekspressbussnettverk med hyppige avganger både mot Oslo og sydover.

Ca 10 minutter med bil til Moss.

Det er en oppstillingsplass i garasje og parkering på eiendommens tomt.

Lino Egidio Lubiana

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen. Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57. 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0035/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2635

Sist oppdatert: 26. mars 2026 kl. 09:59