Fossumveien 53A

Fossumveien 53A, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 31, bruksnummer 175, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Velkommen til Fossumveien 53A - En meget lekker og romslig tomannsbolig beliggende på Fossum. Boligen er svært innholdsrik med solrik terrasse, fire gode soverom og to moderne bad. Boligen er fra 2023 og av meget god standard.

Entré:
Romslig og innbydende entré som gir et fantastisk førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til både kommode, skohylle eller et stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass for klær og yttertøy. Fra entréen er det tilgang til et av boligens 4 soverom, et baderom og et praktisk vaskerom.

Stue:
Stuen er lys og lekker med store vindusflater som tilfører mye naturlig lys. På gulvet er det lagt en lys 1-stavsparkett som går igjen i alle oppholdsrom. I stuen er det varmepumpe og peis som bidrar til god varme og en lun stemning på kalde høstdager. Det er ellers plass til sofa, tv-møblement, salongbord og stort spisebord hvor venner og familie kan samles. Boligen har delvis åpen kjøkkenløsning som bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

Terrasse:
Stor terrasse med god plass til en hyggelig sittegruppe og spisebord. Har kan en nyte den stille og rolige utsikten over Bogstad golf.

Kjøkken:
Et delikat og moderne kjøkken innredet med slette fronter og svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det veggmontert ventilator. Kjøkkenet oppleves som meget lyst grunnet store vindusflater, som tilfører rommet en lys og luftig atmosfære.

Baderom:
Boligen har to lekre flislagte bad. Badet i første etasje har dusjhjørne, vegghengt WC og servantskap/speilskap med lys. Det andre badet i tredje er innredet med badekar, servantskap/speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til stor dobbeltseng og egen nisje for garderobe. Rommet er malt hvitt som i kombinasjon med stor vindusflate tilfører rommet en luftig atmosfære. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som gjesterom/barnerom/kontor. Soverom 4 ligger i første etasje og kan også benyttes som tv-stue ved behov. Alle soverommene har gode vindusflater og lyse vegger.

Vaskerom/teknisk rom:
Praktisk separat vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, opplegg til vaskesøyle og plass til skap/lagring.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 03.08.26!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in the bank is preferred over deposit Guarantee.

Boligen varmes opp med Varmepumpe, panelovner, varmekabler og peisovn i stuen

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 24.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Fossumveien 53A ligger i et hyggelig boligområde på Fossum. Her bor du med både skog og mark, samt en rekke servicetilbud ved Røa sentrum. Du har for øvrig også Bogstad en kort tur unna, med både Golfbane, kafé og bademuligheter på sommeren. Østernvann er og en koselig gåtur unna med gode turstier og bademulighet. For deg som er skiglad, har du flotte skimuligheter i marka på vinterstid. Oslo Vinterpark, et alpinanlegg i området rundt Tryvannshøgda som drives av Tryvann Skisenter AS med 18 bakker og 11 heiser er også i nærheten. Ellers på året er det fine turstier langs Lysakerelven og Bogstadvannet mot Bogstad gård og videre innover. Det lokale idrettslaget Fossum IF tilbyr alle sine medlemmer fellesaktiviteter innen allidrett, fotball, langrenn, orientering, skiskyting, hopp, kombinert, terrengsykkel og trim.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi på Eiksmarka senter Eiksmarka og Meny på Røa Senter.
Røa Senter byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, ARK bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kaféer, post- og banktjenester, renseri m.m. Du finner også en rekke helsetilbud som EVO treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m. Røa Torg har blitt den nye møteplassen med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, Samfunnshuset Vest med Deichman bibliotek og Vinmonopolet.
Eiksmarka senter er et praktisk nær-senter med butikker, kafè/restaurant og godt utvalg av take-away alternativer.

Fra boligen har du god tilgang til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass kun 200 meter unna. Her går det direkte buss til Eiksmarka t-bane, Bekkestua og Sandvika. I tillegg korresponderer det med buss fra Eiksmarka retning Lysaker og Oslo sentrum.

Boligen har carport til to biler på siden av bygget.

Inger Marie Berling

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- TV & internett
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 111.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 17.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 03.08.2026 og utløper: 02.08.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 33.300,-,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kontroll av hjemmel kr. 270,- og Nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0045/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2645

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 14:21